离婚赠予孩子房产有哪些限制

结论：
离婚赠予孩子房产，需赠与人有完整产权、赠与是真实意思表示；夫妻共同财产赠与要双方一致同意；不能影响赠与人履行法定义务；赠与一般要办理过户，未过户前除公证赠与外可撤销。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，赠与人对房产有完整产权是赠与的基础，若房产权利受限，如存在抵押、查封，无法完成正常赠与。赠与行为需是真实意思表示，若存在欺诈、胁迫等情况，受影响方可行使撤销权。对于夫妻共同财产，房产赠与需双方一致同意，这是对双方财产权益的保护。若赠与行为影响赠与人履行法定义务，债权人可依法主张撤销，以保障自身合法权益。在房产赠与中，办理产权过户登记是关键，未办理过户前，赠与人通常可撤销赠与，但经过公证的赠与合同具有更强的约束力，不能随意撤销。如果在离婚房产赠与方面遇到问题，或对相关法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。

1.离婚赠予孩子房产，需满足赠与人有完整产权、赠与是真实意思表示、夫妻共同财产需双方同意、不影响赠与人履行法定义务等条件，且要办理产权过户登记。若房产存在权利受限情况无法赠与，受欺诈胁迫的赠与可撤销，单方不能擅自赠与共同房产，影响偿债的赠与债权人可撤销，未过户前赠与人一般可撤销，但公证赠与除外。
2.解决措施与建议：
-赠与前确认房产产权完整，无抵押、查封等问题。
-确保赠与是双方真实自愿的行为。
-共同财产赠与要夫妻达成一致。
-避免因赠与逃避债务。
-及时办理产权过户登记，若想不可撤销可办理赠与合同公证。

法律分析：
（1）赠与人对房产有完整产权是离婚赠予孩子房产的基础，若房产存在抵押、查封等权利受限情况，赠与无法正常进行。
（2）赠与行为必须是双方真实意思表示，若存在欺诈、胁迫等情形，该赠与可被撤销。
（3）当房产为夫妻共同财产时，赠与需要双方一致同意，单方不能单独将房产赠与孩子。
（4）若赠与行为影响赠与人履行法定义务，如逃避债务，债权人有权主张撤销赠与。
（5）赠与房产需办理产权过户登记，在未办理过户前，赠与人通常可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。

提醒：离婚赠与孩子房产时，要确保产权清晰、意思真实，共同财产需双方同意。同时注意避免因赠与影响法定义务履行，及时办理过户登记。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）确保赠与人对房产拥有完整产权，提前核查房产是否存在抵押、查封等权利受限状况，避免无法正常赠与。
（二）保证赠与行为是双方真实意愿表达，不存在欺诈、胁迫等不正当情形，防止赠与被撤销。
（三）如果房产为夫妻共同财产，赠与孩子时必须双方达成一致意见，一方不能私自赠与。
（四）不能通过赠与房产的方式逃避债务等法定义务，以免债权人主张撤销赠与。
（五）及时办理赠与房产的产权过户登记，若想避免赠与人随意撤销赠与，可对赠与合同进行公证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。