租房屋内物品损坏由谁承担责任

结论：
租房屋内物品损坏责任承担需根据不同情况判断，使用不当或故意损坏由承租人担责，自然损耗或质量问题由出租人负责，第三人原因则由第三人赔偿。
法律解析：
依据民法典规定，承租人应合理使用租赁物。若因承租人使用不当或故意损坏物品，其需承担赔偿责任，比如粗暴使用家具致损，就应维修或照价赔偿。而出租人有义务保证租赁物符合约定用途，对于物品自然损耗或质量问题导致的损坏，出租人要负责维修更换，像电器因使用年限久自然损坏的情况。若因第三人原因致使物品损坏，第三人需承担赔偿责任，例如访客损坏物品就由访客赔偿。如果在租赁过程中遇到物品损坏责任认定不清晰等法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

1.租房屋内物品损坏责任承担需依不同情况划分。因承租人使用不当或故意损坏，由承租人担责，要对损坏物品修复或照价赔偿，像粗暴使用家具致损就需维修或赔偿。
2.物品自然损耗或因质量问题损坏，责任归出租人。出租人有义务保证租赁物符合约定用途，对自然老化、正常使用损耗的物品进行维修更换，如电器因使用年限久自然损坏，出租人应处理。
3.若因第三人原因造成物品损坏，由第三人承担赔偿责任，比如访客损坏物品，访客负责赔偿。

解决措施与建议：承租人和出租人在租房时可明确物品状况并形成书面文件。使用中出现损坏及时沟通，按责任划分处理。遇第三人损坏情况，及时固定证据以便追责。

法律分析：
（1）当物品损坏是承租人使用不当或故意为之，承租人需担责。他们要对损坏物品修复，若无法修复则照价赔偿，这是基于承租人有合理使用租赁物的义务。
（2）物品因自然损耗或质量问题损坏时，责任归出租人。因为出租人要保证租赁物符合使用用途，对自然老化、正常损耗的物品维修更换是其应尽职责。
（3）若物品损坏是第三人导致，第三人承担赔偿责任。第三人的不当行为造成损失，理应由其进行赔偿。

提醒：
在租赁过程中，要及时对物品状况进行确认和记录。遇到物品损坏情况，明确责任主体，避免纠纷。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）当遇到承租人使用不当或故意损坏物品的情况，出租人可与承租人协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。
（二）若物品是自然损耗或因质量问题损坏，承租人应及时通知出租人维修或更换，若出租人拖延，可通过书面催告等方式维权。
（三）因第三人原因造成物品损坏，出租人或承租人应及时要求第三人承担赔偿责任，若第三人拒绝，可收集证据准备诉讼。

《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。这体现了因正常使用导致的自然损耗，承租人无需担责，与上述物品损坏责任区分情况相契合。