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宅基地卖后建房能否再要回

4.4w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-11-23 北京大兴区
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律师解答 共5条
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
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    结论:
    宅基地买卖后建房能否要回取决于买方身份和交易程序。卖给本集体经济组织成员且程序合法,通常不能要回;卖给非本集体经济组织成员,买卖行为通常无效,出卖方可以主张合同无效要回,但需作出相应补偿。

    法律解析:
    根据相关法律,宅基地属于集体所有,本集体经济组织成员间的宅基地流转在法律允许范围内。若卖给本集体成员且交易符合法定程序,买卖有效,不能随意要回。而将宅基地卖给非本集体成员包括城镇居民,因宅基地使用的特定性,该买卖行为通常会被认定无效。出卖方此时可主张合同无效要回宅基地,但基于公平原则,需返还买受人购房款并赔偿建房等相关损失。若在宅基地买卖及建房方面遇到法律问题,可向专业法律人士咨询具体的解决方案。
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    8 11-23
  • 大兴区优选法务
    大兴区优选法务
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    1.宅基地买卖后建房能否要回取决于买卖对象和交易程序。卖给本集体经济组织成员且交易符合法定程序,买卖通常有效,不能要回,因为本集体成员间宅基地流转受法律允许。
    2.若卖给非本集体经济组织成员,包括城镇居民,买卖行为通常无效。因为宅基地归集体所有,仅本集体成员可使用。这种情况下,出卖方可以主张合同无效要回宅基地,但要对买受人补偿,如返还购房款、赔偿建房等相关损失。
    3.建议出卖方在交易前充分了解宅基地买卖规定,避免后续纠纷。买受人在购买时也应确认自身资格和交易合法性,降低交易风险。
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    9 11-23
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
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    法律分析:
    (1)宅基地卖给本集体经济组织成员,且交易遵循法定程序,买卖一般有效,不能要回。这是由于本集体成员之间的宅基地流转在法律许可范围内,双方的交易受法律保护。
    (2)若将宅基地卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,买卖行为通常无效。因为宅基地归集体所有,仅本集体成员有权使用。这种情况下,出卖方可以主张合同无效要回宅基地,但要对买受人给予相应补偿,包括返还购房款和赔偿建房等相关损失。

    提醒:
    进行宅基地买卖时,要确认对方是否为本集体经济组织成员,避免因交易主体不适格导致合同无效。不同交易情况对应不同法律后果,建议咨询以获取精准分析。
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    6 11-23
  • 征地答疑法务
    征地答疑法务
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    (一)卖给本集体经济组织成员且交易合法合规,买卖有效不能要回。这种情况下应遵循契约精神,不能随意反悔交易。

    (二)卖给非本集体经济组织成员,买卖行为通常无效,出卖方可以主张合同无效要回宅基地。不过要对买受人进行补偿,返还购房款并赔偿建房等损失。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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    7 11-23
  • 策略法律先锋
    策略法律先锋
    评分4.9 “解答有耐心”
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    1.卖给本集体经济组织成员,且交易合规,买卖有效,一般不能要回。因为本集体成员间宅基地流转受法律允许。

    2.卖给非本集体经济组织成员,含城镇居民,买卖通常无效。因宅基地归集体,仅本集体成员可用。出卖方可行使合同无效主张要回,但要补偿买受人,如返还房款、赔偿建房损失。
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    6 11-23
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