律图审稿专业委员会3轮严审

我外婆想把她的房子给我,可是我不是法定的第一继承人,该怎么办?农村房屋遗赠的手续该怎么办理?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-04-05 新疆阿勒泰
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据《继承法》有关规定,首先要看有无遗嘱。 如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
    1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。
    2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知(财税字[1999]210号)第一条规定“个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。
    3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。
    4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。农村房屋遗赠按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税,因为未规定要缴纳。
    全文
    8 2018-04-05
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房产遗赠如何过户
    当事人把相应的信息填上这些文件上,然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下:
    1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的,其婚姻状况证明也需要提供)。
    2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。
    3、公证处提供的希望某疾控出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。
    4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件),原件只是验明真实性而用。
    5、遗嘱,很多公证员只接受公证遗嘱,如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。
    6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。
    公证员在全体受遗赠人在场的情况下,询问相关问题,填写公证材料,主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示,材料可以稍后再补。
    公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后,会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况,核实无异议的,公证员就会帮你出公证书。
    房产遗赠需要什么手续
    农村房屋遗赠除了上述的办理流程手续外,还需要的手续就是缴纳相应的契税了,那么房产遗赠缴纳契税的手续有些什么呢
    1、契税的计税依据(即该房产的价格是多少),房产交易会帮忙核查,也可以请有评估资质的机构出具评估价格(这又得花钱),也可以用公证处核定的价格。根据我的经验,房产交易的询价挺合理的。
    2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同(各个城市的规定也可能不同),有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房),也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的),有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。
    3、印花税按件贴花,每件5元。当然,如果办理成功过户后,受遗赠人对外转让的,则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、费附加、土地税,税收优惠情况各城市可能有所不同。  
    该项公证的收费标准是公证标的的1%,公证中涉及到房产的,则公证费也是一笔不小的开支。
    全文
    7 2018-04-05
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·婚姻家庭

南京尾号1773,4分钟前咨询问题
苏州尾号9989,3分钟前咨询问题
无锡尾号9407,2分钟前咨询问题
常州尾号4934,3分钟前咨询问题
南通尾号9270,4分钟前咨询问题
镇江尾号5579,3分钟前咨询问题
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6287位律师在线平均3分钟响应99%好评
咨询一下农村房屋遗赠的手续要怎么办理?
一键咨询
  • 165****1000用户1分钟前提交了咨询
    155****1406用户1分钟前提交了咨询
    151****6471用户2分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户4分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户3分钟前提交了咨询
    133****4721用户3分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户2分钟前提交了咨询
    152****1023用户4分钟前提交了咨询
    166****6310用户2分钟前提交了咨询
    伊犁用户1分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户2分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户1分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户2分钟前提交了咨询
    昌吉用户1分钟前提交了咨询
    石河子用户3分钟前提交了咨询
  • 157****3211用户2分钟前提交了咨询
    143****2662用户2分钟前提交了咨询
    135****0061用户4分钟前提交了咨询
    130****4571用户3分钟前提交了咨询
    151****6682用户2分钟前提交了咨询
    162****2421用户4分钟前提交了咨询
    172****5584用户3分钟前提交了咨询
    136****2201用户2分钟前提交了咨询
    168****7617用户1分钟前提交了咨询
    174****7343用户4分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户2分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户1分钟前提交了咨询
    158****0032用户3分钟前提交了咨询
    塔城用户3分钟前提交了咨询
    石河子用户4分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户1分钟前提交了咨询
    165****5623用户2分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户1分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户3分钟前提交了咨询
    133****8426用户3分钟前提交了咨询
    133****0583用户1分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户4分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户1分钟前提交了咨询
    150****0340用户2分钟前提交了咨询
    巴音郭楞用户3分钟前提交了咨询
    162****4041用户4分钟前提交了咨询
    塔城用户3分钟前提交了咨询
    160****0832用户1分钟前提交了咨询
    173****7400用户1分钟前提交了咨询
    171****2424用户2分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户4分钟前提交了咨询
    136****3785用户1分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户3分钟前提交了咨询
    阿克苏用户2分钟前提交了咨询
    146****6371用户3分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户2分钟前提交了咨询
    和田用户2分钟前提交了咨询
    昌吉用户1分钟前提交了咨询
    哈密用户1分钟前提交了咨询
    162****5352用户2分钟前提交了咨询
    130****6881用户1分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户3分钟前提交了咨询
    151****2561用户4分钟前提交了咨询
    152****6304用户4分钟前提交了咨询
    167****7663用户1分钟前提交了咨询
    170****4441用户1分钟前提交了咨询
    伊犁用户2分钟前提交了咨询
    144****7320用户3分钟前提交了咨询
    147****5814用户4分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户4分钟前提交了咨询
    137****4457用户3分钟前提交了咨询
    156****7060用户2分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户1分钟前提交了咨询
    172****7281用户2分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户4分钟前提交了咨询
    143****4270用户1分钟前提交了咨询
    160****3401用户1分钟前提交了咨询
    塔城用户4分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户2分钟前提交了咨询
    阿勒泰用户1分钟前提交了咨询
    克孜勒苏柯尔克孜用户2分钟前提交了咨询
    和田用户1分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户4分钟前提交了咨询
    石河子用户3分钟前提交了咨询
    175****3644用户3分钟前提交了咨询
    吐鲁番用户3分钟前提交了咨询
    144****0383用户2分钟前提交了咨询
    141****5810用户4分钟前提交了咨询
    博尔塔拉用户4分钟前提交了咨询
    166****0168用户1分钟前提交了咨询
    148****1768用户3分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户2分钟前提交了咨询
    昌吉用户2分钟前提交了咨询
    135****5068用户4分钟前提交了咨询
    哈密用户3分钟前提交了咨询
    阿克苏用户2分钟前提交了咨询
    喀什用户4分钟前提交了咨询
    伊犁用户1分钟前提交了咨询
    176****0873用户4分钟前提交了咨询
    乌鲁木齐用户3分钟前提交了咨询
    148****3816用户4分钟前提交了咨询
    164****4600用户3分钟前提交了咨询
    克拉玛依用户3分钟前提交了咨询
    石河子用户1分钟前提交了咨询
    176****3433用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港178****6381用户1分钟前已获取解答
泰州180****7707用户4分钟前已获取解答
无锡152****3589用户3分钟前已获取解答
农村宅基地问题如何咨询
农村宅基地纠纷找国土资源部门进行解决;如果对此部门的处理有任何不服的,那么就可以直接到当地的人民法院进行办理。但前提一定要有合法的证据才可以实施,这样才能保障到自己的权益。更多关于农村宅基地问题如何咨询的问题,可以从下方文章中了解。
10w+浏览
征地拆迁
离婚流程是什么以及需要什么手续
[律师回复] 离婚主要存在两种方式,即协议离婚和诉讼离婚。
协议离婚的流程较为简便。在这个过程中,夫妻双方必须就子女的抚养问题,包括抚养权归属、抚养费支付等方面;财产的分割问题,像房产、车辆、存款等财产的分配;还有债务的分担事宜,如共同债务的偿还等,达成完全一致的意见,并签署离婚协议书。
接着,他们要携带着本人的户口簿,这是用于证明身份和户籍信息的重要证件;身份证,以确认个人身份;结婚证,体现婚姻关系的凭证;以及之前签订好的离婚协议书,一同前往一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关,向其申请离婚登记。经过三十日的离婚冷静期,双方务必亲自再次到婚姻登记机关,申请领取离婚证,至此协议离婚才算完成。
而诉讼离婚是在双方无法协商一致或者一方坚决不同意离婚的情况下才会采用的方式。此时,需要准备详细的起诉状,清晰地阐述离婚的诉求和理由;身份证,用于证明当事人的身份;结婚证,证明婚姻关系的存在。将这些材料提交给有管辖权的法院,法院受理后会首先进行调解,试图促使双方达成和解。如果调解未能成功,且符合离婚的条件,法院就会依法作出判决,准予离婚。
总之,离婚手续和流程因其采用的方式不同而存在差异,夫妻双方应根据自身的实际情况,谨慎选择合适的离婚方式。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
农村土地确权问题去哪里咨询
对于农村土地确权问题可以到县级人民政府的不动产登记机构咨询,农村土地确权工作也是由不动产登记机构负责的。关于农村土地确权问题去哪里咨询的这个问题可以通过以下内容详细了解。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村宅基地求助律师咨询如何收费
1.无财产争议案件:2000-30000元/宗,浮动20%,最低2000元。 2.有财产争议案件:按争议金额分段累加收费,1%-0.5%递减,浮动20%,低于2000元按2000元计。 3.计时收费:200-2000元/小时,协商确定,浮动20%。 4.反诉费用:参考标准降低。 5.重审案件:原承办律师继续,收费降低。 6.风险代理:最高不超过合同标的22.33%,市场调节价项目例外。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
农村宅基地求助律师咨询如何收费
1.无财产争议案件:2000-30000元/宗,浮动20%,最低2000元。 2.有财产争议案件:按争议金额分段累加收费,1%-0.5%递减,浮动20%,低于2000元按2000元计。 3.计时收费:200-2000元/小时,协商确定,浮动20%。 4.反诉费用:参考标准降低。 5.重审案件:原承办律师继续,收费降低。 6.风险代理:最高不超过合同标的22.33%,市场调节价项目例外。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
7385 位律师在线,高效解决问题
离婚律师咨询免费咨询
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与离婚律师咨询免费咨询相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应