商品房按套销售面积缩水怎么办

（一）合同有面积差异约定的，按照约定处理。
（二）合同未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格多退少补。
（三）面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同；若选择继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。
（四）购房者可先与开发商协商，协商不成可向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.商品房按套销售面积缩水，合同有面积差异约定的，按约定处理。

2.合同无约定时，误差比绝对值在3%内，按约定价格多退少补；超3%购房者可解约。

3.购房者继续履行合同，实际面积小于约定面积，3%内房价款及利息出卖人返还，超3%部分双倍返还。

4.购房者可先与开发商协商，协商不成可起诉或仲裁维权。

结论：
商品房按套销售出现面积缩水，合同有约定按约定处理；无约定时，面积误差比绝对值3%以内多退少补，超出3%购房者可解除合同，继续履行合同的按相应规则退款，可先协商，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据相关规定，在商品房按套销售中，合同对于面积差异的约定具有优先性，应依约执行。若合同未约定，对于面积误差比有明确处理方式。误差比绝对值在3%以内维持约定价格多退少补，超出3%购房者有解除合同的权利。若继续履行合同，房屋实际面积小于约定面积时，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。这是为了保障购房者的合法权益，平衡买卖双方的利益。当遇到此类问题，购房者可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在商品房买卖中遇到面积缩水等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

1.商品房按套销售面积缩水，处理方式依合同约定和误差比而定。若合同有面积差异约定，按约定执行；无约定时，误差比绝对值在3%以内含3%，按合同约定价格多退少补；超出3%，购房者可解除合同，也可选择继续履行合同。
2.若继续履行合同且实际面积小于约定面积，误差比在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款双倍返还。
3.购房者发现面积缩水，可先与开发商协商。协商不成，可向法院提起诉讼，或依据仲裁协议申请仲裁，以此维护自身权益。