卖房反悔后违约金该怎么付

（一）合同有明确违约金约定时，严格按照合同里规定的数额或者计算方法来支付违约金，像按购房款一定比例的约定，就按此比例算出金额支付。

（二）合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行能获得的利益，不过赔偿数额不能超过违约方签合同时能预见或应预见的违约损失。

（三）当约定的违约金低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构申请增加；若约定违约金过分高于损失，可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。