法院拍卖房屋的费用由谁负担

（一）明确一般原则，拍卖过程中的评估费、鉴定费等通常由被执行人承担，因为这是执行中处置其财产的必要支出。
（二）若被执行人财产拍卖后有剩余款项，相关费用从剩余款项中扣除；若拍卖所得不足以清偿全部债务，费用优先从拍卖款中支付。
（三）申请执行人自愿承担部分费用的，法院会尊重其意愿。
（四）拍卖公告中对费用负担有特别说明的，按公告约定执行。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，拍卖、变卖被执行人的财产成交后，必须即时钱物两清。委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，从所得价款中优先扣除。所得价款超出执行标的数额和执行费用的部分，应当退还被执行人。

1.法院拍卖房屋费用负担主体分情况确定。通常，评估费、鉴定费等由被执行人承担，这是执行中处置其财产的必要支出。

2.若拍卖后有剩余款项，费用从其中扣除；若拍卖款不够偿债，费用优先从拍卖款支付。

3.司法实践里，申请执行人自愿承担部分费用，法院会尊重意愿。拍卖公告有费用负担特别说明的，按约定执行。

结论：
法院拍卖房屋费用负担主体分情况确定，一般由被执行人承担，申请执行人自愿承担部分费用法院会尊重，有特别公告约定的按约定执行。
法律解析：
法院拍卖房屋旨在实现申请执行人债权，评估费、鉴定费等拍卖过程中的费用属于执行中处置被执行人财产的必要支出，所以通常由被执行人承担。若被执行人财产拍卖后有剩余款项，费用从剩余款项扣除；若拍卖所得不足以清偿全部债务，费用优先从拍卖款支付。但在司法实践里，若申请执行人自愿承担部分费用，法院予以认可。同时，若拍卖公告对费用负担有特别说明，就按公告约定执行。若大家在法院拍卖房屋费用负担方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。

1.法院拍卖房屋费用负担主体通常为被执行人，因法院拍卖房屋是为实现申请执行人债权，评估费、鉴定费等属于执行中处置被执行人财产的必要支出。
2.若被执行人财产拍卖后有剩余款项，费用从剩余款项中扣除；若拍卖所得不足以清偿全部债务，费用优先从拍卖款中支付。
3.司法实践中，申请执行人自愿承担部分费用，法院会尊重其意愿。
4.若拍卖公告对费用负担有特别说明，则按公告约定执行。

建议被执行人积极配合执行，避免不必要费用产生。申请执行人若自愿承担费用需谨慎考虑。拍卖公告制定者应明确费用负担说明，避免后续纠纷。