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房租到期多住半月是否算违约

3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-12-03 重庆渝中区
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律师解答 共5条
  • 法律服务团队
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    结论:
    房租到期多住半月通常算违约,但若提前与出租人沟通并获同意,则不构成违约。
    法律解析:
    租赁合同约定的租赁期限届满,租赁关系本应终止。若承租人未与出租人协商一致就继续居住,属于在无合法依据的情况下占有使用房屋,违反了合同期限条款,构成违约。出租人有权要求承租人返还房屋,还能主张逾期腾房占有使用费。若合同有逾期腾房违约责任约定,出租人可按约定追究责任。但如果承租人提前和出租人沟通,出租人同意多住半月,双方就形成了不定期租赁关系,此时不构成违约。如果遇到此类租赁问题,难以判断自身行为是否违约或不知如何处理,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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    6 12-03
  • 渝中区法务团
    渝中区法务团
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    房租到期多住半月通常构成违约。租赁期限届满,租赁关系应正常终止,未协商一致延长租期或续租而继续居住,属无合法依据占用房屋,违反合同期限条款。

    出租人在此情况下有权要求承租人返还房屋,并主张逾期腾房占有使用费。若合同有逾期腾房违约责任约定,可按约定追究责任。但如果承租人提前与出租人沟通,且得到同意,那么多住半月不构成违约,双方会形成不定期租赁关系。

    为避免此类违约情况发生,承租人在房租快到期时应尽早与出租人沟通续租或腾房事宜。若无法按时腾房,提前协商争取出租人同意。出租人也应在合同中明确逾期腾房的相关责任,保障自身权益。
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    7 12-03
  • 房产维权顾问
    房产维权顾问
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    法律分析:
    (1)房租到期多住半月通常属于违约行为。因为租赁期限结束,租赁关系正常终止,未经协商继续居住,违反合同期限约定。
    (2)在无合法依据下继续占有使用房屋,出租人有权要求返还房屋,并可主张逾期腾房占有使用费。若合同有相关约定,还能按约定追究违约责任。
    (3)若提前与出租人沟通并获同意,就不构成违约,此时双方形成不定期租赁关系。

    提醒:
    房租到期前,承租人应主动与出租人沟通是否续租;若需多住,务必提前协商并取得同意,避免违约风险。不同情况处理方式有别,建议咨询分析。
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    2 12-03
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
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    (一)若承租人不想违约,在房租到期前应主动与出租人沟通,请求延长租期或续租,取得出租人的同意。
    (二)若未提前沟通已多住半月,要及时与出租人协商,争取达成一致,如支付逾期腾房占有使用费等,避免承担更严重的违约责任。
    (三)若出租人同意多住半月,双方要明确权利义务,形成不定期租赁关系的相关事宜。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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    9 12-03
  • 本地优选法务
    本地优选法务
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    1.房租到期多住半月通常算违约。租赁期满,租赁关系本应结束,未协商续租就继续住,属于违约。

    2.到期多住是无合法依据占用房屋,违反合同期限条款。出租人可要求返还房屋,主张逾期占有使用费,按约定追究违约责任。

    3.若提前沟通,出租人同意多住,不构成违约,形成不定期租赁关系。
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    3 12-03
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