房产事实赠与如何认定

结论：
房产事实赠与认定需综合考虑赠与意思表示、财产交付行为、受赠人接受意愿等多方面因素，最好签订书面合同并及时过户。
法律解析：
认定房产事实赠与，首先要求赠与人有明确将房产无偿给予受赠人的意思表示，形式可以多样。其次，要有赠与财产的交付行为，房产交付包括实际转移占有和办理产权变更登记，其中产权登记是所有权转移的关键。受赠人也需有接受赠与的意思体现。若赠与人未办理过户，但受赠人长期占有使用且赠与人无异议，也可作为认定参考。不过，为保障双方权益，房产赠与应签订书面合同并及时办理过户。若在房产赠与过程中遇到问题或对相关法律规定不清晰，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。