上个月刚买了一套二手房，产证还没下来，先给了十万首付，拿了钥匙，最近听说这个小区消防有问题，产证不容易办下来，后悔了想要回首付，原房主只给六万，扣4万当违约金，觉得太亏，不干，如果不退房，又怕产证下不来期间，万一原房主有债务纠纷，房子被法律查封拍卖，我能保住这个房子吗

[问题分析]： 您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。