民法典卖房反悔的违约金怎样算

（一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得约定违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。当约定过分高于损失时，可请求适当减少；约定低于损失时，可请求增加。
（二）合同未约定违约金的情况，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失，法院会综合多方面因素确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。