婚前房产证只有他名字算共同财产吗

结论：
婚前房产证只有对方名字是否为共同财产要分情况，全款购买属对方个人财产；首付加共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产；有书面协议约定为共同财产的，按约定认定。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。若对方婚前全款买房并登记在其名下，此房产就是其婚前个人财产。而对于婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，共同还贷部分及相应增值部分是夫妻在婚姻关系存续期间的投入和收益，应认定为夫妻共同财产。另外，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，若有书面协议约定该房产为共同财产，即便仅登记对方名字，也按约定处理。若你在房产归属方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以明确自身权益。

婚前房产证只有对方名字不一定是共同财产，需结合具体情况判断。若对方婚前全款买房且登记在其名下，此为婚前个人财产，不算共同财产。若对方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。若双方有书面协议约定该房产为共同财产，即便只登记对方名字，也会按约定认定为共同财产。

为明确房产归属，可采取以下措施和建议：一是在购房时详细记录出资情况，保留好相关凭证；二是若双方有关于房产归属的约定，应及时签订书面协议并妥善保存；三是若对房产归属有疑问，可咨询专业法律人士，避免后续产生纠纷。

法律分析：
（1）婚前一方全款购房且登记在其名下，此房产属于婚前个人财产，不属夫妻共同财产。这是因为购房行为在婚前完成，资金来源为一方个人，登记也仅体现其个人。
（2）婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。婚后夫妻共同投入资金用于还贷，这部分投入及产生的增值应视为双方共同所有。
（3）双方有书面协议约定房产为共同财产，即便仅登记一方名字，也按约定认定为共同财产。书面协议具有法律效力，体现了双方对房产归属的意思自治。

提醒：在涉及婚前房产问题时，要注意保存好购房出资的相关凭证，若有约定最好签订书面协议。不同的出资和约定情况对应不同法律认定，建议咨询以获得更精准分析。

（一）若关心房产是否为共同财产，可先明确购房出资情况，看是对方婚前全款购买，还是婚前付首付婚后共同还贷。
（二）查看双方是否有关于该房产归属的书面协议，若有则按协议认定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。