房子动迁面积是怎么算的

结论：
房屋动迁面积计算依房屋类型而定，有产权证书以登记面积为准，合法审批无产权证书以批准文件记载面积算，未经批准按当地政策和实际情况处理，附属建筑按当地政策折算。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，产权证书是房屋合法产权的有效证明，所以有产权证书的房屋以登记面积作为动迁面积依据合理且受法律保障。合法审批建造但无产权证书的房屋，相关批准文件能证明其建造合法性，以文件记载面积计算是对建造审批的尊重。而未经批准的房屋，因缺乏合法建造依据，只能按当地政策结合实际情况处理。附属建筑因各地对其功能和价值认知不同，所以按当地政策折算计入动迁面积。如果大家在房屋动迁面积计算方面遇到疑问，或者对自己房屋动迁面积有不同看法，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。