认购合同在啥情况中会属于无效合同

认购合同的法律效力需结合具体情形判断，当存在违法或损害国家、集体、第三人利益等情形时，合同将被认定为无效。以下是认购合同无效的具体情形：

1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益。开发商若故意隐瞒房屋重大瑕疵，通过虚假信息诱导购房者签订认购合同，且该行为损害国家利益，此类认购合同无效。

2.恶意串通损害国家、集体或第三人利益。购房者与开发商工作人员勾结，以不正当低价认购房屋，损害其他购房者或集体利益时，认购合同无效。

3.以合法形式掩盖非法目的。通过签订认购合同的表面合法行为，掩盖非法集资等非法活动，此类合同因目的非法而无效。

4.损害社会公共利益。认购建设违反环保规划的房屋，其行为损害社会公共利益，对应的认购合同无效。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。开发商未取得预售许可证明就签订的认购合同，因违反法律强制性规定而无效。

法律分析：
（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。若开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵诱导购房者签订认购合同，且该行为损害国家利益，认购合同无效。

（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。如购房者与开发商工作人员勾结，以低价认购房屋损害其他购房者利益，此类认购合同无效。

（3）以合法形式掩盖非法目的。若通过签订认购合同掩盖非法集资等非法目的，该认购合同无效。

（4）损害社会公共利益。如认购建设违反环保规划的房屋，签订的认购合同无效。

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。例如开发商未取得预售许可证明签订的房屋认购合同，合同无效。

提醒：
购房者签订认购合同时应审查开发商是否具备预售许可等合法资质，若发现合同可能存在无效情形，建议及时咨询专业法律人士确认效力。

认购合同在以下情形中属无效合同。

（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。若开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵诱导购房者签订认购合同且损害国家利益，合同无效。

（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。例如购房者与开发商工作人员勾结，以低价认购房屋损害其他购房者利益，合同无效。

（三）以合法形式掩盖非法目的。比如通过认购合同掩盖非法集资目的，合同无效。

（四）损害社会公共利益。像认购建设违反环保规划的房屋，合同无效。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如未取得预售许可证明签订的房屋认购合同，合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

存在欺诈或胁迫行为且损害国家利益的认购合同无效，例如开发商隐瞒房屋重大缺陷诱签合同，若损害国家利益则合同无效。

恶意串通损害国家、集体或他人利益的合同无效，比如与开发商人员勾结低价认购房屋，损害其他购房者权益的情况。

以合法形式掩盖非法目的的认购合同无效，如用认购协议掩盖非法集资等违法活动。

损害社会公共利益的认购合同无效，比如认购建设违反环保规划的房屋。

违反法律强制性规定的认购合同无效，例如开发商未取得预售许可就签订的认购合同。