结论:提前签订的租房合同生效时间以合同约定为准,无特别约定则在双方签字盖章成立时生效,存在法定无效或可撤销情形会影响合同效力。
法律解析:
根据民法典规定,依法成立的合同,自成立时生效,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。租房合同的生效时间优先适用双方约定,例如提前签订合同并约定租赁开始日期为生效日,合同即从该日期生效;若约定签订之日生效,则签订日期为生效时间。若无特别约定,且合同不存在欺诈、胁迫、违反法律强制性规定等法定无效或可撤销情形,合同在双方签字或盖章时成立,成立时生效。若合同存在法定无效或可撤销情形,其效力会受到影响,比如受欺诈方有权请求撤销合同,撤销后的合同自始没有法律效力。如果遇到租房合同效力相关问题,建议向专业法律人士咨询,以便准确判断合同效力及自身权利义务。