房东违约的话，违约金要赔几倍

法律分析：
（1）违约金数额首先依据租赁合同约定确定。若合同中明确约定房东违约时需支付的违约金数额或计算方式，应按照约定执行。若约定的违约金过分高于违约造成的实际损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构适当减少。

（2）若租赁合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约带来的实际损失，包括合同正常履行后租客可获得的利益，但不得超过房东订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围。

提醒：
租客签订租赁合同时应明确约定房东违约的违约金条款，发生违约时注意留存损失相关证据，不同案情的具体解决方案存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）优先按照租赁合同约定处理。若合同中明确写明房东违约时需支付的违约金数额或计算方式，租客可直接依据合同要求房东支付相应违约金。

（二）若合同未约定违约金，租客可主张房东赔偿因违约造成的实际损失，包括合同正常履行后能获得的合理利益，但该损失不得超过房东在签订合同时能够预见到或应当预见到的违约后果。

（三）若合同约定的违约金数额明显高于实际损失，房东可请求法院或仲裁机构适当降低违约金数额；反之，若约定的违约金不足以弥补实际损失，租客也可请求法院或仲裁机构适当增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
2.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
3.当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1、房东违约时的违约金没有固定赔偿倍数。合同明确约定违约金金额或计算方式的，按约定执行；若约定的违约金远高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。

2、合同未约定违约金的，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过房东签合同时能预见到的损失范围。

结论：房东违约时违约金赔偿无固定倍数，优先按合同约定执行，约定过高可请求调整；无约定则按实际损失赔偿，包括可得利益但不超预见范围。
法律解析：根据民法典规定，房东违约时违约金的确定首先依据合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，应按约定履行，但约定的违约金过分高于违约造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。若合同未约定违约金，租客有权要求房东赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所导致的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过房东订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如果遇到房东违约且对违约金赔偿存在争议，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。