租赁合同约定无效如何认定

结论：
租赁合同在一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定等情形下会被认定无效，部分无效不影响其他部分效力，合同无效后需返还财产、折价补偿及承担相应责任。
法律解析：
根据民法典规定，租赁合同的有效性受到严格规范。当出现一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，承租人与出租人恶意串通损害次承租人等第三方利益，以租赁之名行违法之实，租赁场所用于危害公共安全等损害社会公共利益的活动，以及出租未取得建设工程规划许可证或未按许可证建设的房屋等违反法律法规强制性规定的情况，合同会被认定无效。若只是部分无效，其余部分依然具备法律效力。合同无效后，取得的财产要返还，无法返还的需折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。如果您在租赁合同方面有任何疑问，不确定合同是否有效或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

租赁合同在特定情形下会被认定无效，包括一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律法规强制性规定。若合同部分无效，不影响其他部分效力。

为避免租赁合同无效，可采取以下措施：
1.订立合同前，双方应如实告知相关信息，保证意思表示真实，避免欺诈胁迫行为。
2.严格遵守法律法规，确保租赁行为合法合规，不从事违法活动。
3.签订合同前，仔细审查房屋相关证件，如建设工程规划许可证等。
4.若合同被认定无效，取得财产的一方应及时返还，造成损失的，过错方需承担赔偿责任，双方都有过错则各自担责。

法律分析：
（1）租赁合同若一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，会被认定无效。这是因为此类行为违背了合同订立的公平、自愿原则。
（2）承租人与出租人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同也无效。这破坏了正常的市场交易秩序和他人合法权益。
（3）以合法形式掩盖非法目的的租赁合同，同样无效。不能让违法活动借合法合同的外衣进行。
（4）损害社会公共利益的租赁合同，属于无效合同。社会公共利益高于个人利益，必须保障。
（5）违反法律、行政法规强制性规定的租赁合同无效。例如房屋建设不符合规划许可要求就出租，合同不具法律效力。合同部分无效不影响其他部分效力，无效后取得的财产应返还，有过错方需赔偿损失。

提醒：
签订租赁合同时应确保不触碰上述无效情形，若对合同效力存疑，建议咨询进一步分析。

（一）若发现租赁合同可能存在无效情形，可先收集相关证据，如欺诈胁迫时的录音录像、恶意串通的聊天记录等，以证明合同存在无效的法定情形。
（二）若合同部分无效，可根据实际情况，继续履行有效部分的合同义务，保障自身权益。
（三）合同被认定无效后，及时要求对方返还因该合同取得的财产；若不能返还或没必要返还，协商进行折价补偿。
（四）若自身因合同无效遭受损失，确定过错方，要求过错方进行赔偿；若双方都有过错，按各自过错承担相应责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。