二手房交易必须要办理不动产证吗

二手房交易必须办理不动产证，这是保障买方合法权益的核心环节。依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才发生效力，只有完成不动产证办理，买方才能真正获得房屋完整产权，其权益才能得到法律的全面保护。

及时办理不动产转移登记手续。交易达成后，买卖双方应尽快向不动产登记机构提交买卖合同、身份证明、原不动产权属证书等材料，完成登记流程。这一步能确保物权转移的法律效力正式生效，避免卖方将房屋再次出售或抵押的风险。

交易前核查房屋产权状况。买方在签订合同前，应到不动产登记机构查询房屋是否存在抵押、查封等限制处分的情况，确认卖方对房屋拥有完整的处分权。从源头排除产权隐患，为后续顺利办理不动产证扫清障碍。

合同中明确登记义务及违约责任。买卖双方需在合同里约定办理不动产证的具体时限、双方需配合的事项，以及卖方逾期办理或拒绝配合时应承担的违约责任。通过合同条款约束双方行为，减少后续纠纷发生的可能。