夫妻双方都有房子怎样分配

夫妻双方名下均有房产时，离婚分配需根据房产的购买时间、资金来源及登记情况确定。婚前一方购买且登记在自己名下的房产属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

1.优先协商分配方案。双方可就房产分配进行自主协商，达成一致后签订书面协议，明确房产归属、补偿金额等具体内容，协议内容需符合法律规定且双方自愿签署。

2.协商不成时向法院起诉。若无法达成一致，可向有管辖权的法院提起诉讼，提交房产购买凭证、产权登记证明等相关证据，由法院进行审理。

3.配合法院综合考量因素。法院会结合购房资金来源、双方对家庭的贡献、子女抚养需求等情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出分配判决。

法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在自己名下的房子，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（2）婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

（3）夫妻双方可以优先协商房产分配方案，达成一致后签订书面协议，协议内容对双方具有法律约束力。

（4）若协商不成，可向人民法院提起诉讼。法院会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献、子女抚养情况等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

提醒：
离婚时房产分割需注意保存购房资金来源的相关证据，如付款记录、银行流水等；若婚前房产存在婚后共同还贷情况，共同还贷部分及对应增值部分可能需补偿对方，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）区分房产性质确定是否分割
若房子为一方婚前购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
若房子为婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在双方谁的名下，均属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割。

（二）选择合适的分割方式
双方可优先协商确定房产分配方案，达成一致后签订书面协议。
若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院判决。

（三）法院判决的考量因素
法院会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献程度、子女抚养情况等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

如果房子是其中一方婚前独自购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在哪一方名下，都属于共同财产，通常平均分配。

双方可先自行协商分配方案，达成一致后签订书面协议确认。

协商不成时可向法院起诉，法院会结合购房资金来源、家庭贡献、子女抚养等因素，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。