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租到了已经抵押的房子租金还要给房东吗

4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-01 乌鲁木齐
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律师解答 共5条
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    1.租到已抵押的房子,租金还是要给房东。因为房屋抵押不影响租赁合同效力,只要在抵押前房子已出租并交付使用,原租赁关系不受抵押权影响。
    2.房东即便抵押了房子,仍是所有权人,有权收租,租客也有按约付租的义务。
    3.若房子因抵押被拍卖,新房东取得所有权后,租客要向新房东付租。
    4.租赁期内,若抵押影响租客正常使用,租客可要求房东担责。
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    7 01-01
  • 房产拍卖法律服务
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    结论:
    租到已抵押的房子,租金需给房东,若房屋因抵押被拍卖等,新房东取得所有权后应向新房东支付租金,因抵押影响使用可要求房东担责。
    法律解析:
    依据相关法律,抵押权设立前,抵押财产已出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权影响。在租赁关系里,承租人有按约定支付租金的义务,房东虽抵押房屋,但仍是所有权人,所以有权收取租金。然而,当房屋因抵押权实现被拍卖等,新房东取得房屋所有权后,承租人就应按规定向新房东支付租金。要是在租赁期间,房屋抵押影响到承租人正常使用房屋,承租人可根据实际损失要求房东承担相应责任。如果大家在租赁已抵押房屋过程中遇到复杂法律问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    7 01-01
  • 专业辩护法务
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    租到已抵押的房子,租金仍应支付给房东。因为房屋抵押不影响租赁合同效力,在抵押权设立前房屋已出租并转移占有的,原租赁关系不受抵押权影响。同时,在租赁关系里,承租人有按约定支付租金的义务,房东作为房屋所有权人,即便将房屋抵押,也有权收取租金。

    若房屋因抵押权实现被拍卖,新房东取得房屋所有权后,承租人需向新房东支付租金。如果租赁期间房屋抵押影响承租人正常使用,承租人可根据实际损失要求房东担责。

    解决措施和建议如下:
    1.承租人在租房前应核实房屋是否已抵押,降低风险。
    2.若发现房屋已抵押,可与房东明确租赁期间可能出现的问题及责任承担。
    3.遇到房屋抵押影响使用的情况,及时收集证据要求房东赔偿。
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    8 01-01
  • 云端法律顾问
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    法律分析:
    (1)租到已抵押的房子,承租人仍要给房东租金。因为房屋抵押不影响租赁合同效力,在抵押权设立前房屋已出租并转移占有的,原租赁关系不受抵押权影响。在租赁关系里,支付租金是承租人的义务。
    (2)房东虽将房屋抵押,但仍是所有权人,所以有权收取租金。
    (3)若房屋因抵押权实现被拍卖等,新房东取得所有权后,承租人需按规定向新房东支付租金。
    (4)若租赁期间房屋抵押影响承租人正常使用,承租人可根据实际损失要求房东担责。

    提醒:
    租到已抵押房屋,要留意房屋后续产权变动情况。若遇问题,建议咨询以分析解决方案。
    全文
    6 01-01
  • 法律咨询导航
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    (一)租到已抵押的房子,正常情况下应按租赁合同约定向房东支付租金,因为房屋抵押不影响租赁效力,房东作为房屋所有权人有权收取。
    (二)若房屋因抵押权实现被拍卖等,新房东取得所有权后,承租人需向新房东支付租金。
    (三)租赁期间若房屋抵押影响承租人正常使用,承租人可根据实际损失要求房东担责。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
    全文
    9 01-01
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