房屋买卖合同违约金一般赔多少

法律分析：
（1）房屋买卖合同违约金数额优先依据合同约定确定。若合同明确约定违约金数额或计算方式，通常按约定执行；但约定违约金过分高于违约造成的实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；约定违约金过分低于实际损失时，可请求增加。

（2）若合同未约定违约金，需按违约行为造成的实际损失计算。例如卖方违约不履行合同，买方可能产生已支付款项的利息损失、房屋价格上涨带来的差价损失等；买方违约不履行合同，卖方可能面临房屋闲置期间的租金损失等。

（3）司法实践中，法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则确定违约金数额。

提醒：
签订房屋买卖合同时应明确约定违约金条款，避免后续纠纷；发生违约时需保留证明实际损失的证据，如支付凭证、房价评估报告等，以便维护自身合法权益。

（一）优先按照合同约定确定违约金数额。房屋买卖合同中若明确约定了违约金的具体金额或计算方式，通常直接按约定执行。

（二）若约定违约金不合理，可请求调整。约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可向法院或仲裁机构申请适当减少；约定的违约金过分低于实际损失的，可申请适当增加。

（三）合同未约定违约金时，按违约造成的实际损失计算。比如卖方违约导致买方无法购房的，损失包括已付款项的利息、房价上涨产生的差价等；买方违约导致卖方房屋闲置的，损失包括闲置期间的租金等。法院会结合合同履行情况、过错程度等因素，依据公平诚信原则确定具体数额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同中明确约定违约金数额的，一般按约定标准执行。若约定金额远超过实际损失，当事人可向法院或仲裁机构申请适当降低；若约定金额不足以弥补损失，也可申请提高。

合同未约定违约金的，数额按违约行为造成的实际损失计算。例如卖方违约时，买方已付款项的利息、房价上涨差额等属于损失；买方违约时，卖方房屋闲置的租金损失会被考量。法院会结合履行情况、过错程度及预期利益等，依据公平诚信原则确定数额。

结论：
房屋买卖合同违约金数额优先按合同约定确定，约定不合理可请求调整；无约定则按违约造成的实际损失计算。

法律解析：
房屋买卖合同违约金的确定分两种情况。一是合同有明确约定的，通常按约定数额执行。但如果约定的违约金过分高于违约造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；如果约定的违约金过分低于造成的损失，当事人可请求增加。二是合同未约定违约金的，数额按违约造成的实际损失计算。例如卖方违约拒绝卖房时，买方已支付款项的利息损失、因房价上涨产生的差价损失等；买方违约拒绝买房时，卖方房屋闲置期间的租金损失等。司法实践中，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚信原则确定违约金数额。如果在房屋买卖合同违约金方面存在疑问或争议，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的帮助和建议。