商品房认购书效力多久

商品房认购书的效力期限优先以双方约定为准，未约定时需结合实际履行情况判断，它作为预约合同，核心作用是约束双方在一定期限内签订正式商品房买卖合同。

1.若认购书明确约定效力期限，该期限内双方需严格遵守约定内容，不得擅自违反认购书条款，否则需承担相应责任。

2.若未约定效力期限，通常在双方完成认购书核心义务即签订正式商品房买卖合同后，认购书的效力自然终止，不再对双方产生约束。

3.若一方未按认购书约定签订正式商品房买卖合同，守约方有权依据认购书约定或相关法律规定，要求违约方承担违约责任。

4.若因不可归责于双方的客观事由导致无法签订正式商品房买卖合同，比如政策调整、房屋规划变更等，双方无需承担违约责任，认购书效力随之解除。

法律分析：
(1)商品房认购书属于预约合同，核心内容是约定双方在特定条件下签订正式商品房买卖合同。若认购书明确约定效力期限，该期限内双方需遵守约定，违反则承担相应责任。

(2)若认购书未约定效力期限，通常在双方签订正式商品房买卖合同后，认购书效力终止。此时预约合同目的已达成，后续权利义务由正式合同规范。

(3)若一方未按认购书约定签订正式合同，另一方可依据认购书追究违约责任。若因不可归责于双方的事由导致无法签订正式合同，双方无需承担违约责任，认购书效力解除。

提醒：
签订认购书时应明确约定效力期限及违约责任；未约定时需及时推进正式合同签订，遇无法签订情形保留相关证据，必要时咨询专业法律人士。

（一）商品房认购书的效力期限优先按照双方约定确定。若认购书明确约定了签订正式商品房买卖合同的期限，该期限即为认购书的有效期限，双方需在约定期限内履行签订正式合同的义务。

（二）若认购书未约定效力期限，在双方签订正式商品房买卖合同后，认购书的效力终止。因为认购书属于预约合同，核心目的是促成正式合同的签订，正式合同签订后，认购书的作用即完成。

（三）若一方未按认购书约定签订正式合同，另一方有权追究其违约责任。若因不可归责于双方的事由导致无法签订正式合同，认购书效力解除，双方互不承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

商品房认购书是提前约定签订正式购房合同的协议，其效力持续时间优先以双方约定为准，约定期间内双方需遵守条款约束。

如果认购书未明确效力期限，通常在正式购房合同签订后，认购书的作用完成，效力自然终止。

若一方未按认购书约定签订正式合同，另一方可要求其承担违约后果；若因双方均无法控制的原因导致无法签订合同，双方无需担责，认购书效力也会解除。