小区车库的产权究竟归属于谁

1.小区车库产权归属要根据不同情况来认定。按照民法典，建筑区划内规划用来停车的车位和车库，其归属可以由当事人通过出售、附赠或出租等办法来约定，一般这类车库的处置权在开发商手里。
2.要是占用了业主共有的道路或其他场地来停车的车位，那这些车位就归业主共同所有。
3.由人防工程改造的车库，产权归国家，不过使用权可以通过约定由相关主体享有。比如开发商能出租这类车库，但收益分配要符合人防工程管理规定。
4.所以，判断车库产权要综合考虑规划文件，看是否在建筑区划内规划范围，是否占用了业主共有的场地等因素。

法律分析：
（1）建筑区划内规划用于停放汽车的车位车库，依据民法典，其归属可由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，一般开发商有处置权。这意味着在正常规划建设的车库方面，开发商在一定程度上能决定其利用方式。
（2）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这类车位并非独立规划，而是利用了小区公共区域，所以权益归全体业主。
（3）人防工程改造的车库，产权归国家所有，不过使用权可依约定由相关主体享有，像开发商可出租，但收益分配要符合人防工程管理规定。这体现了特殊性质车库的产权和使用规则。

提醒：判定车库产权时要仔细查看规划文件，涉及不同类型车库权益不同，若有疑问建议咨询进一步分析。

（一）明确车库类型。查看小区规划文件，确认车库是否为建筑区划内规划用于停放汽车的车位车库，还是占用业主共有的道路或其他场地的车位，亦或是人防工程改造的车库。
（二）了解约定情况。对于规划内的车库，查看开发商与业主之间是否有关于出售、附赠或出租的约定。对于人防工程改造的车库，关注使用权的约定情况。
（三）查阅相关资料。向开发商、物业或相关部门咨询，获取车库的规划、建设等相关资料，以确定车库是否计入建筑区划内规划范围、是否占用业主共有场地等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

结论：
小区车库产权归属需区分情形认定，判定时要结合规划文件、是否计入建筑区划内规划范围、是否占用业主共有场地等因素综合确定。
法律解析：
依据民法典，建筑区划内规划用于停放汽车的车位车库，归属可由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，一般开发商有处置权。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。人防工程改造的车库，产权归国家所有，使用权可依约定由相关主体享有，开发商出租该类车库时，收益分配要符合人防工程管理规定。由于车库产权归属情况复杂，涉及不同的法律规定和实际情况，若遇到小区车库产权相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。