资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。
二手房交易资金托管流程:
买卖双方携带银联标识储蓄卡,在任一链家门店即可办理理房通托管;
协议录入-绑定银行卡-上传备件-打印协议-刷卡付款-备件处理-房款解冻
经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号,自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息;
根据实际情况为买/卖双方绑定银行卡;
上传相关备件(根据系统界面提示录入即可);
买卖双方签署托管协议(系统生成),协议彩色打印四份;
买方通过银联POS机将托管资金划转至理房通托管账户并冻结;
将买卖双方签字确认的两份托管协议、银联POS小票及委托公证书或手写委托书(若有)快递至金成建国5号交易中心资金监管组;
根据协议约定的解冻条件,当天过户,且备件(过户专员签字的新房本复印件/或(契税票+领证通知单)复印件 )齐全,T+1个工作日解冻。