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我跟我老婆在城里上班,现在准备买一套二手房,现在想要了解下二手房过户监管的流程是怎样的啊?

帮助10人 1.9k浏览 匿名 2018-04-09 辽宁营口
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律师解答 共2条
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    资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。
    二手房交易资金托管流程:
    买卖双方携带银联标识储蓄卡,在任一链家门店即可办理理房通托管;
    协议录入-绑定银行卡-上传备件-打印协议-刷卡付款-备件处理-房款解冻
    经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号,自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息;
    根据实际情况为买/卖双方绑定银行卡;
    上传相关备件(根据系统界面提示录入即可);
    买卖双方签署托管协议(系统生成),协议彩色打印四份;
    买方通过银联POS机将托管资金划转至理房通托管账户并冻结;
    将买卖双方签字确认的两份托管协议、银联POS小票及委托公证书或手写委托书(若有)快递至金成建国5号交易中心资金监管组;
    根据协议约定的解冻条件,当天过户,且备件(过户专员签字的新房本复印件/或(契税票+领证通知单)复印件 )齐全,T+1个工作日解冻。
    全文
    13 2018-04-09
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    关于二手房过户监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付。
        二手房按揭贷款,资金监管流程如下:
        买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
        银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同。
        评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额。
        买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
        买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
        办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款。
        银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
        二手房全款支付,资金监管的流程如下:
        买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
        买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
        买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
        办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
    全文
    14 2018-04-09
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二手房过户监管的流程是怎样的啊?
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