物业交割保证金是由谁来交付的钱

1.法律没有强制规定物业交割保证金该由谁交付，一般是房屋交易双方在合同里自己商量确定。
2.按照平时的交易习惯，大多是卖方来交付保证金。因为卖方对物业交割前的物业费、水电费、维修基金等费用有法定或约定的支付义务，交付保证金能保障买方的权益。要是卖方没结清这些费用，买方可以从保证金里扣除相应的钱。
3.不过，双方也能约定让买方交付，或者双方按比例一起交付，具体得看合同条款是怎么写的。
4.交易双方要在合同里把保证金的金额、交付时间、交割条件以及退还方式等内容写清楚，这样可以避免之后产生纠纷。

法律分析：
（1）物业交割保证金交付主体无法律强制规定，一般由房屋交易双方在合同里自主约定。
（2）实务中常见卖方交付保证金，因为卖方对物业交割前的物业费、水电费、维修基金等费用有法定或约定义务，交付保证金能保障买方权益，若卖方未结清费用，买方有权从中扣除相应金额。
（3）不过，双方也能约定由买方交付，或者双方按比例共同交付，一切以合同条款为准。
（4）为避免后续纠纷，交易双方需在合同中明确保证金金额、交付时间、交割条件以及退还方式等内容。

提醒：房屋交易双方在约定物业交割保证金相关事宜时，务必仔细审查合同条款，确保自身权益。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）交易双方在签订房屋交易合同时，应明确物业交割保证金的交付主体，可以是卖方、买方或双方按比例共同交付。
（二）合同里要清晰确定保证金金额、交付时间、交割条件以及退还方式等关键内容。
（三）在物业交割时，仔细核对物业费、水电费、维修基金等费用是否结清，若未结清，按合同约定处理保证金。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。所以交易双方应在合同中明确物业交割保证金相关内容，以保障自身权益。

结论：
物业交割保证金交付主体无法律强制规定，常见为卖方交付，也可约定由买方交付或双方按比例交付，需在合同中明确相关内容。
法律解析：
在物业交割中，法律未强制规定保证金交付主体。按实务交易习惯，多由卖方交付，这是因为卖方对物业交割前的物业费、水电费、维修基金等费用有法定或约定义务，交付保证金能保障买方权益，若卖方未结清费用，买方有权从保证金扣除对应金额。不过，交易双方可根据自身意愿，在合同里约定由买方交付或双方按比例共同交付。为避免后续纠纷，双方应在合同中清晰明确保证金金额、交付时间、交割条件及退还方式等内容。若在物业交割保证金方面遇到问题或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。