小产权房开发商一房两卖怎么办

（一）收集购房相关证据，包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，明确证明自己与开发商之间存在购房事实以及付款情况。

（二）与开发商协商解决，要求其承担违约责任，退还已支付的购房款及利息，并赔偿相应损失。

（三）若协商不成，可向法院提起诉讼，主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。需要注意的是，因小产权房性质特殊，法院一般不处理房屋产权归属问题，仅针对合同纠纷及赔偿事项进行裁决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

小产权房因土地性质限制，交易无法获得全面法律保障，但开发商将同一房屋卖给多人的行为属于违法。

购房者需先留存相关证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，用以证明自身购房事实。

随后可与开发商协商，要求其承担违约责任，退还已付房款及利息，并赔偿相应损失。

若协商未达成一致，可向法院提起诉讼。若开发商故意隐瞒一房两卖情况，购房者除要求返还房款利息、赔偿损失外，还可主张不超过已付房款一倍的赔偿。不过因小产权房特殊性，法院通常不处理产权归属，仅解决合同纠纷与赔偿问题。

结论：
小产权房交易虽不受法律完全保护，但开发商一房两卖行为违法，购房者可通过收集证据协商或诉讼方式要求开发商承担违约责任及赔偿。

法律解析：
小产权房因用地性质问题，交易不受法律完全保护，但开发商一房两卖的行为违反法律规定。购房者可按以下方式维权：首先收集证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明自身购房事实；然后与开发商协商，要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息，并赔偿损失；若协商无果，可向法院提起诉讼。根据法律规定，若开发商故意隐瞒一房两卖的情况，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过因小产权房特殊性，法院通常不处理房屋产权归属问题，主要解决合同纠纷及赔偿事宜。若遇到此类问题，建议及时咨询专业法律人士，明确具体维权路径及可能获得的赔偿范围，以更好维护自身合法权益。

小产权房因用地性质等问题，交易不受法律完全保护，但开发商一房两卖的行为明确违法，购房者可通过合法途径维护自身权益。

1.收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等材料，充分证明自身的购房事实及款项支付情况。

2.与开发商进行协商，要求其承担违约责任，退还已支付的购房款及相应利息，并赔偿由此产生的损失。

3.若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼。根据法律规定，若开发商故意隐瞒一房两卖的情况，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。需要注意的是，因小产权房的特殊性，法院可能不会处理房屋产权归属问题，主要针对合同纠纷及赔偿事项进行裁判。