租的房子房东要卖怎么补偿

结论：
租赁房屋在占有期限内所有权变动，不影响租赁合同效力，承租人可继续履行至期满且无补偿；房东提前解约需付违约金或赔偿实际损失；房东卖房应通知承租人，未通知致其无法行使优先购买权需担责，补偿金额依约定和损失定，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典，“买卖不破租赁”保障了承租人在租赁期间内的合法权益，即便房屋所有权转移，租赁合同依然有效。若房东提前解除合同，这属于违约行为。有约定违约金的按约定支付，没约定则要赔偿承租人如搬家费、临时安置费等实际损失。同时，房东卖房时通知承租人是其法定义务，保障承租人的优先购买权。若房东未履行该义务，承租人可要求其承担赔偿责任。若遇到此类纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.租赁房屋在承租人占有期限内所有权变动不影响租赁合同效力，承租人可继续履行合同至期限届满且无补偿。若房东提前解约，按合同约定支付违约金；合同未约定的，赔偿承租人实际损失，如搬家费、临时安置费等。
2.房东出卖房屋需在合理期限内通知承租人，承租人有同等条件下的优先购买权。若房东未通知致承租人无法行使该权利，承租人可请求房东担责，补偿金额结合合同约定与实际损失确定。
3.解决措施与建议：双方应按合同约定履行义务。房东提前解约或未通知承租人优先购买权的，应积极承担责任。若协商补偿金额不成，权益受损方可向人民法院提起诉讼。

1.按民法典，在承租人依据租赁合同占有房屋期间，即便房屋所有权发生变动，租赁合同依然有效，这就是“买卖不破租赁”。承租人能继续履行合同直至期满，不用搬离，且无补偿。
2.若房东要提前解除租赁合同，合同有约定违约金的，按约定支付；合同未约定的，要赔偿承租人实际损失，像搬家费、临时安置费等。
3.房东出卖房屋时，需在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
4.若房东没履行通知义务，致使承租人无法行使优先购买权，承租人可要求房东承担赔偿责任，补偿金额结合合同约定和实际损失确定。协商不好的，可向法院起诉。

法律分析：
（1）依据民法典，租赁房屋在承租人占有期限内所有权变动，不影响租赁合同效力，即买卖不破租赁，承租人可继续履行合同至期满，此情况无补偿。
（2）若房东要求提前解除租赁合同，有约定的按合同支付违约金；没约定的，要赔偿承租人实际损失，像搬家费、临时安置费等。
（3）房东出卖房屋时，需在合理期限通知承租人，承租人有同等条件下优先购买权。若房东未通知致承租人无法行使该权利，承租人可请求其承担赔偿责任，补偿金额结合合同约定和实际损失确定，协商不成可起诉。

提醒：
承租人遇到房东提前解约或未履行通知义务等情况，注意留存相关证据。不同案情解决方案有差异，建议咨询进一步分析。