物业交割时保证金该由谁来出

法律分析：
（1）物业交割保证金的支付主体并无法律强制规定，核心由交易双方通过协商确定，遵循民事活动中的意思自治原则。

（2）二手房交易中常见由买方支付保证金，此做法的主要目的是保障卖方履行物业交割义务，包括结清物业费水电费等相关费用、按约定交付房屋附属物品等。若卖方完成全部交割义务，保证金将退还买方；若存在未结清费用或未按约定交付物品等情形，可从保证金中扣除相应金额以弥补买方损失。

（3）若交易双方在合同中约定由卖方支付保证金，例如为保证卖方积极配合完成交割流程，该约定合法有效，受法律保护。

（4）无论保证金由哪一方支付，交易双方均应在书面合同中明确保证金的支付方、具体金额、退还条件、扣除情形等细节，以避免后续产生纠纷。

提醒：
交易双方应在合同中清晰约定物业交割保证金的各项内容，避免因约定不明引发争议；若出现保证金相关纠纷，可依据合同约定协商解决或通过法律途径维护权益。