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起诉前房屋售予子女还可不可以执行

4.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-13 甘肃甘南
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律师解答 共5条
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    法律分析:
    (1)若房屋买卖为真实交易,子女已支付合理对价且完成过户登记,法院通常不得执行该房屋。此时房屋产权已合法转移,子女成为房屋的合法所有权人,其对房屋的所有权受法律保护。

    (2)若房屋交易存在恶意逃避债务情形,如子女未支付合理价款、交易时间临近起诉时间等,债权人可请求法院撤销该房屋买卖合同。法院撤销合同后,房屋产权恢复至原债务人名下,即可对该房屋进行执行。债权人行使撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

    提醒:
    债权人发现债务人可能通过售房给子女逃避债务时,应及时收集证据并在法定期间内行使撤销权;债务人切勿通过虚假交易转移房屋,否则合同可能被撤销且房屋仍会被执行。
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    3 01-13
  • 法务智囊团
    法务智囊团
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    (一)若房屋买卖属于真实交易,子女已支付合理对价且完成过户登记,法院通常不能执行该房屋。此时房屋产权已合法转移至子女名下,子女成为房屋的合法所有权人,该房屋不再属于原债务人的可执行财产。

    (二)若该交易存在恶意逃避债务的情形,例如子女未支付合理价款,或者交易时间临近起诉时间等,债权人可向法院请求撤销该房屋买卖合同。法院撤销合同后,房屋产权恢复至原债务人名下,即可对该房屋进行执行。债权人行使撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内进行。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》相关条款
    1.第五百三十八条:债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
    2.第五百四十一条:撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。
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    3 01-13
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    评分5.0 “经验丰富”
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    起诉前将房屋售予子女能否执行需分情况判断。若交易真实,对方支付合理对价且完成过户,房屋产权合法转移,法院通常不执行该房屋。

    若交易存在恶意逃债情形,如未付合理价款或交易时间临近起诉,债权人可申请撤销合同。合同撤销后产权恢复,法院即可执行该房屋。

    债权人行使撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内提出,逾期将无法行使该权利。
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    1 01-13
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    平台咨询顾问
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:起诉前将房屋售予子女是否可执行,需根据交易真实性及是否存在恶意逃避债务情形判断。
    法律解析:
    若房屋买卖为真实交易,子女支付合理对价且已完成过户登记,房屋产权已合法转移,子女成为房屋合法所有权人,法院通常不能执行该房屋。若交易存在恶意逃避债务情形,如子女未支付合理价款或交易时间临近起诉时间等,债权人可通过行使撤销权请求法院撤销房屋买卖合同。法院撤销合同后,房屋产权恢复至原债务人名下,即可对该房屋执行。债权人行使撤销权的期限为知道或应当知道撤销事由之日起一年内。若你遇到类似房产交易与债务执行相关问题,建议及时向专业法律人士咨询,以明确自身权利义务,妥善处理相关事宜。
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    4 01-13
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
    评分4.9 “值得推荐”
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    起诉前将房屋售予子女是否能被执行,需结合交易的真实性与合法性综合判断。若交易真实有效且完成合法过户,房屋产权已转移至子女名下,法院通常不会执行该房屋;若存在恶意逃避债务情形,债权人可通过法律途径申请撤销交易,恢复产权后再执行。

    1.真实合法交易的处理
    若房屋买卖为真实交易,子女已支付合理对价并完成房屋过户登记,房屋所有权即发生合法转移,子女成为房屋的合法所有权人。此时该房屋不再属于原债务人的责任财产范围,法院一般不能对该房屋采取执行措施。

    2.恶意逃避债务情形的处理
    若房屋交易存在恶意逃避债务的情形,例如子女未支付合理价款、交易时间临近起诉时间等,债权人可依法行使撤销权,请求法院撤销该房屋买卖合同。法院撤销合同后,房屋产权将恢复至原债务人名下,债权人可申请法院对该房屋进行执行。需要注意的是,债权人行使撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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    8 01-13
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