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房屋租赁纠纷的管辖范围怎么确定

4.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-16 新疆省直辖
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律师解答 共5条
  • 卓越法律顾问
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    结论:
    房屋租赁纠纷属不动产纠纷,由不动产所在地法院专属管辖,排除协议选管,需按房屋位置确定管辖法院,向无管辖权法院起诉会移送。
    法律解析:
    根据相关法律规定,房屋租赁纠纷作为不动产纠纷,实行专属管辖。专属管辖的排他性使得当事人不能通过协议选择管辖法院,必须以房屋具体地理位置对应的法院作为管辖法院。例如房屋在某地,该地法院就有管辖权。若当事人向无管辖权法院起诉,法院会依规定将案件移送到有管辖权的法院。如此规定是因为不动产不可移动,由所在地法院管辖,能方便法院实地勘查、调查取证,也有利于案件判决的执行。如果您在房屋租赁纠纷方面遇到管辖问题,或者有其他相关法律疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。
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    6 昨天08:54
  • 律图平台法务
    律图平台法务
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    1.房屋租赁纠纷作为不动产纠纷,由不动产所在地法院专属管辖,这排除了当事人协议选管辖法院的权利。如此规定是因不动产不可移动,当地法院便于实地勘查、调查取证以及案件判决执行。
    2.确定管辖法院时,关键在于明确房屋具体地理位置,该地点对应的法院即为管辖法院。若房屋处于某特定区,此区法院便有管辖权。
    3.若当事人向无管辖权法院起诉,法院会将案件移送到有管辖权的法院。建议当事人在遇到房屋租赁纠纷时,先确认房屋具体位置,直接向对应的有管辖权的法院起诉,避免因管辖问题导致诉讼流程延长。
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    8 昨天08:07
  • 房产纠纷解决法务
    房产纠纷解决法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)房屋租赁纠纷属于不动产纠纷,适用专属管辖,由不动产所在地法院管辖,这排除了当事人协议选择管辖法院的权利。
    (2)在确定管辖法院时,关键在于明确房屋的具体地理位置。以该位置对应的法院作为管辖法院,例如房屋所在区域的法院就拥有管辖权。
    (3)若当事人向无管辖权的法院起诉,法院会将案件移送到有管辖权的法院。
    (4)规定由不动产所在地法院管辖,是因不动产不可移动,便于法院实地勘查、调查取证,也有利于案件判决的执行。

    提醒:
    在处理房屋租赁纠纷时,要准确确定房屋位置以明确管辖法院,避免因管辖问题耽误纠纷解决。若对管辖有疑问,可咨询进一步分析。
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    7 昨天06:45
  • 案件分析法务
    案件分析法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    (一)明确房屋位置确定管辖法院。要清楚房屋具体地理位置,该位置对应的法院即为管辖法院,避免向无管辖权的法院起诉。
    (二)若起诉法院无管辖权,等待法院移送。如果不慎向无管辖权的法院起诉,法院会将案件移送到有管辖权的法院。

    法律依据:
    《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
    (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。此规定明确了房屋租赁纠纷这类不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖,排除了当事人协议选择管辖法院的权利。
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    2 昨天05:03
  • 本地法律顾问团队
    本地法律顾问团队
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.房屋租赁纠纷属不动产纠纷,由不动产所在地法院专属管辖,当事人不能协议选管辖法院。
    2.确定管辖法院,要明确房屋位置,以当地法院管辖。如房屋在某区,该区法院有管辖权。
    3.若向无管辖权法院起诉,法院会移送至有管辖权法院。这样规定是因不动产不可移动,便于法院勘查、取证和执行判决。
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    9 昨天04:03
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