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解除购房合同后开发商没钱退款怎样解决

3.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-17 广西梧州
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律师解答 共5条
  • 梧州优选法务
    梧州优选法务
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    (一)与开发商积极沟通,要求制定还款计划并形成书面协议,确定退款的时间和方式,以保障自身权益。
    (二)若协商失败,收集购房合同、解除合同协议、付款凭证等证据,向法院提起诉讼,让法院判决开发商退款并承担违约责任。
    (三)胜诉后,若开发商不履行判决,在规定时间内申请强制执行。法院可查询、冻结、划拨其银行存款,查封、拍卖其名下房产、车辆等财产。
    (四)若开发商恶意转移财产、拒不执行判决且情节严重,会被追究刑事责任。

    法律依据:
    《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
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    9 01-17
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
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    1.与开发商协商,要求其制定还款计划,明确退款方式和时间,并形成书面协议。
    2.协商不成,收集购房合同、解除协议、付款凭证等证据,向法院起诉,要求退款并让开发商担责。
    3.胜诉后开发商不履行判决,在规定时间申请强制执行,法院可查冻划其存款,查封拍卖名下财产。
    4.若开发商恶意转移财产、拒执行判决,情节严重会被追究刑责。
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    1 01-17
  • 金牌法务顾问团
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    评分5.0 “态度非常好”
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    结论:
    解除购房合同后开发商没钱退款,可先协商制定还款计划,协商不成收集证据起诉,胜诉后开发商不履行可申请强制执行,恶意转移财产拒不执行或被追究刑责。
    法律解析:
    根据民法典相关规定,合同解除后,开发商应返还购房者已支付的款项。当开发商没钱退款时,先协商制定还款计划是较为平和的解决方式,达成书面协议可保障双方权益。若协商不成,购房者收集证据向法院起诉,是依法维护自身权益的体现。法院判决后具有强制执行力,若开发商不履行,购房者申请强制执行,法院有权对开发商的财产进行查询、冻结、划拨、查封、拍卖等操作。而开发商恶意转移财产、拒不执行判决情节严重的,依据刑法相关规定会被追究刑事责任。如果您在购房合同解除退款方面遇到问题,欢迎向专业法律人士咨询,我们会为您提供专业的法律帮助。
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    9 01-17
  • 法律助手在线
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    若解除购房合同后开发商没钱退款,可按以下步骤处理。
    1.协商解决:先与开发商沟通,要求其制定还款计划,明确退款时间和方式,并达成书面协议,这是较为温和的解决方式。
    2.提起诉讼:若协商不成,收集购房合同、解除合同协议、付款凭证等证据,向法院起诉,请求判决开发商退款并承担违约责任。
    3.申请强制执行:胜诉后,若开发商不履行判决,在规定时间内申请强制执行。法院可查询、冻结、划拨其银行存款,查封、拍卖名下房产、车辆等财产。
    4.追究刑事责任:若开发商恶意转移财产、拒不执行判决且情节严重,会被追究刑事责任。

    建议购房者在购房时选择信誉良好的开发商,签订合同时明确违约条款,以便自身权益受损时能更好维权。
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    9 01-17
  • 法律方案指导团
    法律方案指导团
    评分4.9 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)与开发商协商并达成书面还款协议是较为温和的解决方式,能在一定程度上保障购房者权益,明确双方权利义务,避免后续纠纷。
    (2)协商不成时,收集证据向法院起诉是法律赋予购房者的权利。通过法律程序,能以强制力要求开发商退款并承担违约责任,保障购房者的合法诉求。
    (3)胜诉后申请强制执行,法院可采取多种措施执行开发商财产,确保购房者获得退款。若开发商恶意转移财产、拒不执行判决,追究其刑事责任能起到威慑作用。

    提醒:
    购房者在采取行动时要注意证据的保存和时效性,不同案件情况有别,建议咨询以获取更精准分析。
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    4 01-17
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