法拍房有20年租赁合同怎么办

法律分析：
（1）当法拍房存在20年租赁合同，若此合同真实、合法，且在法院查封前已签订，同时承租人已实际占有使用房屋，那么依据“买卖不破租赁”原则，即便房屋被拍卖，新产权人也需继续履行原租赁合同。
（2）若租赁关系存在虚假，比如为阻碍房屋拍卖倒签合同，当事人可收集证据向法院起诉，请求确认合同无效。证据可包含合同签订时间的证明、租金支付不合理等情况。法院认定合同无效后，新产权人便能自由行使对房屋的权利。

提醒：
遇到法拍房租赁问题，要仔细甄别合同真实性，若怀疑虚假租赁，及时收集证据维权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若法拍房存在真实合法且在法院查封前签订并实际占有使用的20年租赁合同，新产权人需继续履行原租赁合同，保障租户权益。
（二）若怀疑租赁关系虚假，比如倒签合同阻碍拍卖，可收集证据向法院诉讼请求确认合同无效。证据可从合同签订时间证明、租金支付不合理等方面入手。
（三）当法院认定租赁合同无效后，新产权人可自由行使对房屋的权利，无需受该租赁合同约束。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。若租赁关系虚假导致合同无效，则不适用此条，新产权人权益受法律保护。

1.法拍房有20年租赁合同，按“买卖不破租赁”处理。若合同真实合法，在法院查封前签订且已实际使用，新产权人要继续履行原合同。
2.若租赁关系虚假，比如为阻碍拍卖倒签合同，可收集证据向法院诉讼，请求确认合同无效。证据有合同签订时间证明、租金支付不合理等。
3.法院认定合同无效后，新产权人可自由行使房屋权利。

结论：
法拍房存在20年租赁合同，若真实合法且在查封前签订并实际占有使用，新产权人应继续履行；若租赁关系虚假，可收集证据诉请确认合同无效，新产权人可自由行使房屋权利。
法律解析：
根据“买卖不破租赁”原则，当法拍房的租赁合同真实、合法，并且是在法院查封前就已签订，同时承租人已实际占有使用该房屋，那么即便房屋被拍卖，租赁关系依然有效，新的产权人需要按照原租赁合同继续履行。不过，如果租赁关系存在虚假情况，像为了阻碍房屋拍卖而倒签合同这种行为，权益受损方可以收集能证明合同签订时间、租金支付不合理等相关证据，向法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效。一旦法院认定合同无效，新产权人就能够摆脱该租赁合同的约束，自由地行使对房屋的各项权利。如果在处理法拍房租赁问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。