二手房买卖双方怎样才能解除合约

法律分析：
（1）二手房买卖合约的解除方式有约定解除、法定解除和协商一致解除。约定解除需买卖双方在合同中提前约定解除条件，条件成就时可解除合约。
（2）法定解除有多种情形，如卖方迟延交房或买方迟延付款，经催告后合理期限内未履行；房屋质量严重影响居住使用；卖方隐瞒房屋重大瑕疵等。
（3）协商一致解除是双方达成共识，签订解除协议，明确解除时间、已付款项处理等内容。
（4）不管以何种方式解除合约，都要及时通知对方，解除后需妥善处理违约责任、退款等问题，有争议可通过诉讼解决。

提醒：
二手房解约情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若想约定解除合约，买卖双方在签订合同时应明确且合理地约定解除条件，确保条件清晰无歧义，避免后续产生理解分歧。
（二）法定解除情形下，当出现卖方迟延交房或买方迟延付款等情况，催告时要以书面形式进行，并保留好相关证据。发现房屋质量问题或重大瑕疵，应及时进行鉴定并留存证据。
（三）协商解除时，签订的解除协议要详细明确各项条款，如解除时间、已付款项处理方式、违约责任承担等。
（四）无论以何种方式解除合约，都要及时通过书面等可留痕的方式通知对方。
（五）解除合约后，按照约定或法律规定妥善处理违约责任和退款事宜，若有争议准备好证据通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.二手房买卖合约解除分约定和法定两种。约定解除是双方在合同里定好解除条件，条件达成时，一方或双方能解除合约。
2.法定解除按法律规定执行，比如卖方晚交房、买方晚付款，催告后合理期限仍未履行；房屋质量影响居住；卖方隐瞒重大瑕疵等情况。
3.双方协商一致也能解除，签解除协议，明确解除时间和款项处理。
4.解除合约要及时通知对方，之后处理好违约责任、退款等，有争议可诉讼解决。

结论：
二手房买卖双方解除合约有约定解除、法定解除和协商一致解除三种方式，解除时应及时通知对方并妥善处理后续事宜，有争议可诉讼解决。
法律解析：
约定解除是基于买卖双方在合同中预先约定的解除条件，当条件达成，一方或双方就能行使解除权。法定解除是依据法律规定，像卖方迟延交房或买方迟延付款，经催告合理期限仍未履行，房屋质量严重影响居住使用，卖方隐瞒房屋重大瑕疵等情况，当事人可解除合约。若双方协商一致，签订解除协议明确相关事项也能解除合约。无论采用哪种方式，及时通知对方是关键，能避免不必要纠纷。解除合约后，违约责任承担、退款等问题需妥善处理。若在处理过程中遇到争议，可通过诉讼途径解决。如果您在二手房买卖解除合约方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。