法拍房被租赁了10年有效吗

法拍房存在10年租赁是否有效取决于租赁与法院查封、抵押的时间先后顺序。若租赁在法院查封及抵押之前，同时具备合法有效的租赁合同、承租人合法占有使用房屋、租金支付合理等条件，依据“买卖不破租赁”原则，租赁关系受法律保护，原租赁合同继续有效，新产权人不能要求承租人提前腾房。

若租赁在法院查封或抵押之后，租赁权无法对抗司法查封和抵押权，法院拍卖后，新产权人有权要求承租人腾房，原租赁合同对新产权人无约束力。

为应对此类情况，购买法拍房时，应详细调查房屋是否存在租赁关系及租赁时间，可通过法院、不动产登记部门等渠道获取准确信息。若发现租赁在查封或抵押之后且新产权人有权要求腾房，可与承租人协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。