签租房合同无效怎么办

（一）当租房合同被认定无效后，租客要及时将租赁房屋归还给房东，房东也需把已收的租金退给租客。
（二）明确过错方责任，若一方有过错，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，就按照各自过错程度承担相应责任。比如房东隐瞒房屋问题导致合同无效，要赔偿租客另找房的合理费用；租客明知房屋产权问题仍承租，双方按过错比例担责。
（三）若在财产返还和赔偿问题上有分歧，双方先尝试协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.租房合同无效，自开始就没法律约束力。
2.合同无效时，租客还房，房东退租金。有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责。如房东隐瞒房屋问题致合同无效，要赔租客找房费用；租客明知产权问题仍租，双方按过错比例担责。
3.若有财产返还和赔偿争议，先协商，协商不成可起诉，由法院裁判。

结论：
租房合同无效自始无法律约束力，租客返还房屋，房东返还租金，有过错方赔偿损失，双方有过错则按比例担责，有争议可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据法律规定，租房合同无效时，该合同从开始就不具备法律约束力。在此情况下，租客需将租赁房屋返还给房东，房东也应把已收取的租金退还给租客。若一方存在过错，要对对方因此遭受的损失进行赔偿；要是双方都有过错，就各自承担相应责任。比如房东隐瞒房屋安全问题导致合同无效，需赔偿租客另找房的合理费用；租客明知房屋无合法产权仍承租，双方按过错比例担责。若在合同无效后的财产返还和赔偿问题上产生争议，双方可先尝试协商解决，若协商无果，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。如果您在租房合同无效相关问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询。

租房合同无效自始无法律约束力。租客应返还租赁房屋，房东返还已收租金。有过错方需赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。

1.责任判定：若房东隐瞒房屋不符合安全标准致合同无效，房东要赔偿租客另找房屋的合理费用；若租客明知房屋无合法产权仍承租，双方按过错比例担责。
2.争议解决：就财产返还和赔偿问题有争议时，双方可先协商。协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况裁判。建议在租房时仔细审查房屋相关情况，签订合同明确双方权利义务，遇到问题及时沟通，无法协商解决时尽快寻求法律途径。