个人出租房产其收益归哪一方所有

法律分析：
（1）通常情况下，房产归个人所有时，出租收益归产权人，这源于所有权人对不动产享有的收益权。
（2）当产权人委托他人管理出租，且有收益分配约定时，遵循约定处理收益。
（3）对于夫妻共有的房产，若无特别约定，出租收益属于夫妻共同财产，双方共同拥有。
（4）若房产存在抵押等他项权利，在特定条件下，债权人对出租收益可能有优先受偿权。

提醒：
在委托他人管理出租房产时，要签订明确的收益分配协议；涉及夫妻共有房产，可提前明确收益归属；有抵押等他项权利的，需了解债权人优先受偿的具体条件，情况复杂时建议咨询分析。

（一）个人所有房产正常出租：产权人可自行出租并获取全部收益，这是行使自身合法的收益权。
（二）委托他人管理出租：产权人与受托人应签订明确的委托协议，对收益分配进行清晰约定，按约定执行收益分配。
（三）共有房产出租：如夫妻共有房产，若无特别约定，出租收益为双方共同共有，双方共同处理收益相关事宜。
（四）存在抵押等他项权利的房产：产权人要了解抵押合同等相关规定，在特定条件下保障债权人优先受偿权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

1.通常，个人所有房产，出租收益归产权人，因为产权人对不动产有占有、使用、收益和处分权，出租获利是行使收益权。
2.若产权人委托他人管理出租，且有收益分配约定，按约定处理。
3.房产为夫妻共有且无特别约定，出租收益是共同财产，双方共同拥有。
4.房产存在抵押等他项权利，特定条件下债权人对收益有优先受偿权。

结论：
一般出租个人房产，收益归产权人；但存在委托管理有收益分配约定、房产共有、存在抵押等他项权利等特殊情形，收益分配会有不同。
法律解析：
依据法律，所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，出租个人房产获取收益是行使收益权，所以通常收益归产权人。然而，当产权人委托他人管理出租并约定收益分配时，按约定处理；房产为夫妻等共有且无特别约定，出租收益是共同财产；若房产存在抵押等他项权利，特定条件下债权人对收益有优先受偿权。如果大家在房产出租收益分配方面遇到复杂问题，或是不确定自身情况该如何处理，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议。