离婚夫妇订立购房协议应注意什么

结论：
离婚夫妇订立购房协议，要确保主体适格，内容明确具体，遵循诚实信用原则，设置违约责任条款，约定贷款事宜，采用书面形式并签字，必要时公证。
法律解析：
依据民法典，民事法律行为有效的前提是行为人具有相应的民事行为能力。离婚夫妇作为购房协议主体，具备完全民事行为能力才能独立承担责任。协议内容明确具体是为了避免模糊不清引发纠纷，清晰的房屋信息、购房款支付及产权归属约定，能保障双方权益。诚实信用原则要求如实披露房屋权利受限情况，这是民事活动的基本准则。违约责任条款能约束双方履行协议，若一方违约，另一方可依据条款追究责任。涉及贷款购房时，明确贷款办理和还款责任，可避免后续因贷款问题产生矛盾。书面形式并签字是协议成立的基本要求，公证则能进一步增强协议的证明力和稳定性。若在订立或履行购房协议过程中遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.离婚夫妇订立购房协议需多方面考量以保障权益。主体上，双方应具备完全民事行为能力，能独立担责，这是协议有效的基础。
2.协议内容要明确具体，涵盖房屋基本信息、购房款金额及支付方式和时间、清晰的产权归属约定，可避免后续产权纠纷。
3.遵循诚实信用原则，如实披露房屋权利受限情况，如抵押、查封等，确保信息透明。
4.违约责任条款不可或缺，明确双方违约时的责任，保障协议顺利履行。
5.涉及贷款购房，要约定好贷款办理事宜和还款责任。
6.签订协议采用书面形式，双方签字确认，必要时进行公证，增强协议证明力和稳定性。

建议离婚夫妇订立购房协议前咨询专业法律人士，订立过程中严格按上述要点执行，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）主体适格是基础，完全民事行为能力确保双方能理性理解并承担购房协议的责任与义务。
（2）协议内容明确具体很关键。房屋基本信息的明确可避免因信息模糊产生的纠纷；购房款相关约定保障资金流转清晰；产权归属清晰约定能从根本上防止产权争议。
（3）遵循诚实信用原则，如实披露房屋权利受限情况，可避免一方在不知情下陷入不利局面。
（4）违约责任条款是协议履行的保障，明确违约后果能促使双方积极履行协议。
（5）贷款购房的相关约定，能避免在贷款办理和还款过程中出现责任不清的问题。
（6）书面形式、签字确认及必要时的公证，可增强协议的证明力和稳定性，在发生纠纷时更易维护权益。

提醒：签订离婚购房协议务必严谨，因不同情况可能有不同法律风险，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认双方主体资格，保证双方都有完全民事行为能力，能独立承担协议责任。
（二）协议内容需明确具体，涵盖房屋基本信息、购房款金额、支付方式和时间、产权归属等。
（三）遵循诚实信用原则，如实披露房屋权利受限情况。
（四）设置违约责任条款，明确违约方责任。
（五）涉及贷款购房时，约定好贷款办理和还款责任。
（六）协议采用书面形式，双方签字，必要时进行公证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。