购房合同违约延期退房的事怎么办

法律分析：
（1）当开发商延期交房构成违约时，若购房合同有约定开发商延期交房达到一定期限购房者可解除合同，那么购房者可按此约定处理。在开发商超出约定期限延迟交房后，先书面催告其在合理期限内交房，若开发商仍未履行，可书面通知解除合同。
（2）若合同未约定，依据法律规定，经催告后开发商在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可解除合同，但需给对方必要准备时间。
（3）合同解除后，开发商要退还购房者已付购房款及利息，若造成损失还需承担赔偿责任。同时，购房者的解除权应在一定期限内行使，否则可能丧失该权利。

提醒：购房者在处理退房事宜时，要留意合同约定和法律规定的解除权行使期限，避免因超期而丧失权利。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看购房合同。若合同约定开发商延期交房达到一定期限购房者有权解除合同，按合同约定处理。
（二）书面催告。在开发商延迟交房超出约定期限后，书面催告其在合理期限内交房。
（三）书面通知解除合同。若开发商经催告后仍未履行，购房者可书面通知其解除合同。
（四）合同未约定时依法处理。经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同，需给对方必要准备时间。
（五）要求退款和赔偿。解除合同后，要求开发商退还已付购房款及利息，若有损失可要求赔偿。
（六）及时行使解除权。要在规定期限内行使解除权，避免丧失该权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

1.开发商延期交房违约，购房者退房按以下操作。先看购房合同，若约定延期到一定期限可解约，按约定处理。
2.若开发商超约定期限未交房，购房者书面催告其在合理时间交房，仍不履行，可书面通知解约。
3.合同没约定的，催告后合理期限未履行，购房者可解约，但要给对方准备时间。
4.解约后，开发商退已付房款及利息，有损失要赔偿。注意在规定期限行使解除权，否则会丧失。

结论：
开发商延期交房构成违约，购房者可依购房合同约定或法律规定处理退房事宜，解除合同后开发商需退还已付购房款及利息，有损失的还应赔偿，且解除权要在一定期限内行使。
法律解析：
当开发商延期交房构成违约时，处理方式分两种情况。若购房合同约定了开发商延期交房达到一定期限购房者有权解除合同，那么在开发商延迟交房超出约定期限后，购房者先书面催告其在合理期限内交房，若开发商仍未履行，购房者可书面通知解除合同。若合同未约定，依据法律规定，经催告后开发商在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同，但要给对方必要准备时间。解除合同后，开发商需退还购房者已付购房款及利息，若造成购房者损失，还需承担赔偿责任。同时，购房者的解除权应在一定期限内行使，否则会丧失该权利。如果大家在处理开发商延期交房退房问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。