婚前按揭房的财产认定该如何计算

结论：
婚前按揭房财产认定分两种情况，一方婚前付首付登记在自己名下婚后共同还贷，产权归登记方，需补偿另一方婚后还贷及增值部分；婚前双方共同出资付首付婚后共同还贷，房屋一般认定为夫妻共同财产，按出资及贡献分配。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下、婚后用夫妻共同财产还贷的情况，因为房屋产权登记在一方名下，所以产权归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，因此产权登记方要对另一方补偿。而婚前双方共同出资付首付婚后共同还贷，由于双方都有出资且婚后共同承担还贷责任，所以房屋通常认定为夫妻共同财产，分割时按出资比例和贡献大小分配。如果在婚前按揭房财产认定方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前按揭房财产认定需依据不同情况处理。一方婚前以个人财产付首付办按揭，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房屋产权归登记方，但需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应增值部分，补偿数额根据还贷比例和房屋增值情况确定。
2.若婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，不论产权登记在谁名下，房屋通常认定为夫妻共同财产，分割时按双方出资比例和贡献大小分配。
3.为避免纠纷，婚前可签订财产协议明确房产归属和权益分配；保留好购房出资、还贷等相关凭证；在婚姻关系中，双方可就房产问题进行坦诚沟通，达成共识。

法律分析：
（1）一方婚前付首付办按揭，产权登记自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房屋产权归登记方。不过，婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记方要对另一方补偿，补偿数额依据婚后共同还贷比例和房屋增值情况确定。
（2）婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，不论产权登记在哪一方名下，房屋通常认定为夫妻共同财产，分割时按双方出资比例和贡献大小分配。

提醒：婚前按揭房财产认定较复杂，不同出资和还贷情况处理不同，建议遇到此类问题咨询专业人士分析。

（一）对于一方婚前付首付、办贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的情况，保留好婚前支付首付的凭证，以及婚后共同还贷的银行流水等证据，以便在离婚时计算补偿数额。
（二）若婚前双方共同出资付首付、婚后共同还贷，要保存好双方出资的转账记录等证明出资比例的材料，在分割时可依据这些确定分配比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。