房子赠给孙子后想反悔该如何处理

房子赠给孙子后想反悔要分情况处理。若未办理过户登记，赠与人可行使任意撤销权撤销赠与，因不动产所有权以登记为准，未登记所有权未转移。但公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同除外。若已办理过户登记，通常不能随意撤销，不过受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，撤销赠与并要求返还房产。

解决措施和建议如下：
1.未过户时若想撤销，先确认赠与合同是否有不能任意撤销的情况，若无则及时行使任意撤销权。
2.已过户且符合法定撤销情形的，及时收集受赠人违约证据，在规定时间内行使法定撤销权。

法律分析：
（1）当赠与房产未办理过户登记时，赠与人可利用任意撤销权撤销赠与。由于不动产所有权以登记为转移要件，未登记意味着所有权仍在赠与人手中。不过，具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用任意撤销。
（2）若房产已办理过户登记，通常不能随意撤销。但在受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况时，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，撤销赠与并要求返还房产。

提醒：
赠与时需谨慎考虑，若涉及公益或公证赠与不可随意撤销。出现可撤销情形时，要注意在一年内行使法定撤销权。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若房子赠与孙子还没办理过户登记
赠与人可撤销赠与，不过要是赠与合同有救灾、扶贫等公益性质或经过公证就不能随意撤销。

（二）若房子已办理过户登记
一般不能随意撤销，但若受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务等情况，赠与人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销赠与，还能要求返还房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

1.若房子赠与孙子未办过户，赠与人能撤销，因为不动产所有权以登记为准，未登记所有权就没转移。但公益、道德义务性质或公证过的赠与不能随意撤销。
2.若已办过户，通常不能撤销。不过受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养或约定义务，赠与人可在知道撤销事由一年内行使法定撤销权，要回房产。