(一)若因开发商无销售资质、隐瞒房屋重大问题等自身原因,购房者可收集相关证据,如销售资质文件、房屋问题证明等,与开发商协商要求双倍返还定金,协商不成可通过诉讼解决。
(二)若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立,购房者可凭借相关不可抗力证明,如自然灾害报告等,要求开发商退还定金。
(三)若因购房者自身原因不想购房,建议与开发商友好协商,看能否部分退还定金,尽量减少损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。