房子漏水楼下索赔过高该如何处理

1.楼下房子漏水索赔过高，应冷静处理，按合理步骤维护自身权益。
2.具体处理步骤如下：
-保留证据，对漏水情况、楼下受损状况进行拍照、录像，收集维修记录、相关票据等，以此确定自身责任范围。
-与楼下协商，明确表示愿意在合理范围内承担赔偿责任，依据市场价格和实际损失确定赔偿金额，并提供修复方案供其选择。
-若协商不成，邀请物业、居委会等第三方介入调解，由第三方根据实际情况给出调解方案。
-若调解仍无果，引导楼下通过诉讼解决，法院会依据双方提供的证据和实际损失情况进行判决，从而公平确定赔偿数额。

法律分析：
（1）保留证据是处理此类纠纷的基础。通过对漏水情况及楼下受损状况进行拍照、录像，收集维修记录和相关票据，能清晰界定自身责任范围，为后续处理提供有力支撑。
（2）与楼下积极协商是解决问题的重要环节。明确表达愿意在合理范围内承担赔偿责任，依据市场价格和实际损失确定赔偿金额，并提供修复方案，有助于达成双方都能接受的结果。
（3）若协商不成，邀请物业、居委会等第三方介入调解是可行的办法。第三方能根据实际情况给出客观的调解方案，促进纠纷的解决。
（4）若调解仍无果，引导楼下通过诉讼解决是最后的途径。法院会依据双方提供的证据和实际损失情况进行判决，确保赔偿数额的公平确定。

提醒：在处理过程中要注意保留好各类证据，若对责任认定和赔偿数额有疑问，建议咨询专业法律意见。

（一）保留证据：仔细记录漏水情况以及楼下的受损状况，通过拍照、录像的方式留存影像资料，同时收集好维修记录、相关票据等，以此确定自己需要承担责任的范围。

（二）协商赔偿：和楼下住户沟通，表明会在合理范围内承担赔偿责任。根据市场价格和实际损失来确定赔偿金额，并且提供可行的修复方案供对方选择。

（三）第三方调解：若协商没有达成一致，可以请物业、居委会等第三方参与调解，由第三方根据实际情况给出调解方案。

（四）诉讼解决：若调解还是没有结果，引导楼下住户通过诉讼途径解决，法院会依据双方提供的证据和实际损失情况进行判决，从而公平地确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

1.保留证据：对漏水情况和楼下受损状况拍照、录像，收集维修记录与相关票据，明确自身责任范围。
2.协商赔偿：和楼下沟通，表明愿在合理范围赔偿，参考市场价格和实际损失定金额，提供修复方案供其选。
3.第三方调解：协商不成，邀请物业、居委会等介入，由其根据实际情况给出调解方案。
4.诉讼解决：调解无果，引导楼下走诉讼程序，法院会依证据和损失判决赔偿数额。