婚后一人承担房贷房产究竟归谁

结论：
婚后一人承担房贷，房产归属分三种情况，婚前一方付首付登记在自己名下且用个人财产还贷，离婚时房产归产权登记方但需补偿另一方；婚后购买无特别约定属夫妻共同财产，离婚时一般均等分割；有书面约定则按约定处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付登记在自己名下且婚后用个人财产还贷的情况，房产虽登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同付出的结果，所以产权登记方要对另一方补偿。婚后购买的房产，由于婚后夫妻所得财产通常是共同财产，用于还贷的款项也不例外，所以若无特别约定，房产属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。而当双方有关于房产归属的书面约定时，遵循意思自治原则，按照约定处理。如果大家在房产归属方面遇到复杂问题或对相关法律规定仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

婚后一人承担房贷，房产归属要根据不同情况判断。若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，离婚时房产通常归产权登记方，但需对婚后共同还贷及对应增值部分补偿另一方。若房产婚后购买，即便一人承担房贷，若无特别约定，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，因婚后财产及还贷资金通常为共同财产。若双方有房产归属书面约定，则按约定处理。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房，保留好个人财产还贷的证据，避免日后分割纠纷。
2.婚后购房，若想明确房产归属，可签订书面协议并进行公证。
3.发生争议时，可先协商解决，协商不成可寻求法律途径。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，离婚时房产通常归产权登记方。不过，婚后共同还贷部分及其对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。这是因为婚前首付体现个人出资，而婚后即便用个人财产还贷，婚姻存续期间另一方可能在其他方面对家庭有贡献。
（2）婚后购买的房产，即使仅一人承担房贷，若无特别约定，属于夫妻共同财产。婚后夫妻所得财产大多为共同财产，还贷资金也源于此，离婚时一般均等分割，保障双方权益。
（3）若双方有关于房产归属的书面约定，按照约定处理。这体现了意思自治原则，尊重双方的自主意愿。

提醒：
涉及房产归属，建议保留好相关出资凭证。若情况复杂，建议咨询以获得准确分析。

（一）婚前一方付首付登记在自己名下且用个人财产还贷，保留好个人财产还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时证明自己的还贷情况，同时要对婚后共同还贷及增值部分给予另一方合理补偿。
（二）婚后购买仅一人承担房贷，若无特别约定，该房产为夫妻共同财产，双方可在离婚时协商均等分割，若协商不成可通过诉讼解决。
（三）双方有房产归属书面约定，要确保约定内容清晰明确，符合法律规定，双方应按照约定履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。