房东签卖房合同后想毁约该如何处理

法律分析：
（1）当房东签卖房合同后想毁约，若合同中有明确违约责任条款，买方能依据合同要求房东承担违约责任，比如支付违约金。若违约金无法弥补实际损失，买方还可要求赔偿实际损失。
（2）买方有权要求房东继续履行合同，可向法院起诉，请求强制房东履行交房和过户义务。但如果房屋已过户给善意第三人，继续履行合同在客观上已无法实现，买方就只能要求房东承担赔偿责任。
（3）在整个处理过程中，买方需注重收集和保留相关证据，像合同、沟通记录、付款凭证等，以此保障自身合法权益，必要时通过法律途径解决问题。

提醒：
遇到此类情况，不同案件细节不同，解决方案有别，建议咨询进一步分析。同时要及时收集证据，避免错过维权时机。

（一）查看合同约定，若合同中有明确违约责任条款，可要求房东按约定承担违约责任，比如支付违约金；若违约金无法弥补损失，可要求赔偿实际损失。

（二）有权要求房东继续履行合同，可向法院起诉，请求强制房东履行交房和过户义务。若房屋已过户给善意第三人，无法继续履行合同，只能要求房东承担赔偿责任。

（三）处理过程中，注意收集和保留相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，必要时通过法律途径维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同约定：若合同有明确违约责任条款，可要求房东按约定承担责任，如支付违约金；若违约金不够弥补损失，还能要求赔偿实际损失。
2.要求继续履行：可向法院起诉，请求强制房东交房并过户。但房屋已过户给善意第三人时，只能要求房东赔偿。
3.保留证据维权：处理时注意收集保留合同、沟通记录、付款凭证等证据，必要时走法律途径。

结论：
房东签卖房合同后想毁约，买方有权要求房东按合同约定承担违约责任、赔偿实际损失，也可要求房东继续履行合同，但房屋已过户给善意第三人时只能要求赔偿；处理时需收集保留证据，必要时走法律途径。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。当房东签卖房合同后毁约，若合同有明确违约责任条款，买方依据合同要求房东承担违约责任，若违约金不足以弥补损失，买方还能要求赔偿实际损失，这是对买方利益的保障。同时，买方有要求房东继续履行合同的权利，可通过起诉让法院强制房东交房和过户。然而，若房屋已过户给善意第三人，继续履行合同在客观上无法实现，买方就只能要求房东承担赔偿责任。在整个过程中，收集和保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据至关重要，这能为买方维护自身合法权益提供有力支撑。如果在处理此类问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。