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父母盖房登记儿子名房子究竟算谁的

4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-23 辽宁鞍山
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律师解答 共5条
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
    46人赞同了该解答
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    结论:
    一般情况下登记在儿子名下的不动产,所有权原则归儿子。但父母能证明借名登记,可主张实际所有权;若出资是赠与且已登记,通常不能撤销,房子归儿子。
    法律解析:
    我国实行不动产统一登记制度,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,所以一般登记在儿子名下的不动产,所有权归儿子。不过,若父母有书面借名协议,或出资凭证、建房审批文件等形成完整证据链,证明借名登记,父母可通过诉讼主张实际所有权。而当父母出资视为对儿子的赠与且完成登记,赠与已完成,通常不能随意撤销,房子归儿子。如果遇到关于不动产登记及权属方面的问题,情况复杂难以判断,可以向专业法律人士咨询,我们能为你提供详细的法律分析和解决方案。
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    1 15小时前
  • 鞍山维权顾问
    鞍山维权顾问
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.通常不动产以登记确定权属,登记在儿子名下的房子,所有权原则上归儿子,这源于我国不动产统一登记制度,不动产登记簿是物权归属依据。
    2.不过,若父母能证明借名登记情形,有书面协议或出资凭证等形成完整证据链,证明自己是实际出资人及权益人,可通过诉讼主张房屋实际所有权。
    3.若父母出资被视为对儿子的赠与,且房子已登记在儿子名下,赠与完成,一般不能随意撤销,房子归儿子。

    解决措施与建议:父母若有借名登记情况,应提前签订书面协议并保留出资等相关证据;若已完成赠与又想收回房屋,需查看是否符合法定撤销赠与的条件。
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    8 17小时前
  • 房产维权先锋
    房产维权先锋
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)通常不动产以登记确定权属,若房子登记在儿子名下,依据我国不动产统一登记制度,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,房子所有权原则上归儿子。
    (2)若父母能证明借名登记情形,有书面借名协议,或出资凭证、建房审批文件等形成完整证据链,证明自己是房屋实际出资人及权益人,只是出于某些原因将房子登记在儿子名下,父母可通过诉讼主张房屋实际所有权。
    (3)若父母出资视为对儿子的赠与,且房子已登记在儿子名下,赠与完成,一般不能随意撤销,房子归儿子。

    提醒:
    父母若有借名登记情况,要注意留存相关证据。对于赠与房产,需谨慎决定,避免后续纠纷,不同案情解决方案不同,建议咨询进一步分析。
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    2 18小时前
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
    评分4.9 “值得推荐”
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    (一)若想确认不动产实际权属,父母要保留好相关证据。若存在借名登记,应签订书面借名协议,同时留存出资凭证、建房审批文件等,形成完整证据链以证明自己是实际出资人及权益人。
    (二)若父母出资被认定为赠与,且房产已登记在儿子名下,赠与完成后通常不能随意撤销。所以在出资时,父母要明确出资性质,避免日后纠纷。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。这表明一般情况下不动产以登记确定权属,但有相反证据证明的除外,符合借名登记等特殊情况可通过证据推翻登记的权属认定。
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    3 18小时前
  • 律图专业法务团队
    律图专业法务团队
    评分4.9 “值得推荐”
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    1.通常,不动产按登记确定归属,若房子登记在儿子名下,所有权原则上归儿子,这源于我国的不动产统一登记制度。
    2.若父母能证明是借名登记,像有书面协议、出资凭证等形成完整证据链,证明自己是实际出资人,就能通过诉讼要回房屋所有权。
    3.若父母出资算对儿子的赠与,且房子已登记,赠与完成,一般不能撤销,房子归儿子。
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    8 20小时前
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