两人共同出资购房应怎样划分

1.双方有约定的，按约定划分房屋，如按出资比例或其他协商方式，书面约定更有效。
2.无约定但出资比例明确，按出资比例确定产权份额。
3.出资比例不明，推定等额享有产权。
4.房屋增值部分划分遵循上述原则。
5.进行产权登记时，按划分情况明确份额，防止纠纷。

结论：
两人共同出资购房，有约定按约定划分，约定可多样且书面约定证明力强；无约定且出资比例明确按出资比例划分；出资比例不明则等额享有产权，房屋增值部分划分同理，产权登记应明确份额防纠纷。
法律解析：
根据民法典规定，民事主体之间的民事行为遵循意思自治原则，所以两人共同出资购房时，有约定从约定，书面约定能更好地固定双方的意思表示，在产生纠纷时有更强的证明力。当没有约定时，按照出资比例确定产权份额符合公平原则，能体现双方对房屋的实际投入。若出资比例无法明确，推定为等额享有产权是一种合理的处理方式，保障双方的权益。对于房屋增值部分，基于公平原则也按上述规则处理。在完成房屋产权登记时，明确登记份额能避免后续因产权不清晰产生纠纷。如果在共同出资购房过程中遇到复杂问题或不确定如何处理，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到最大程度的保障。

1.两人共同出资购房，房屋划分有约定从约定，无约定按出资比例，出资比例不明则等额享有产权，房屋增值部分划分也遵循此原则，登记时应明确产权份额避免纠纷。
2.解决措施和建议：
-双方共同出资购房时，尽量签订书面约定，明确房屋划分方式，避免后续争议。
-保留好出资凭证，以便在出资比例不明确时能证明自己的出资情况。
-办理房屋产权登记时，严格按照划分情况明确登记各自的产权份额，确保产权清晰。

法律分析：
（1）两人共同出资购房，有约定时依约定划分，约定方式多样，书面约定证明力更强，能为房屋划分提供有力依据。
（2）没有约定但出资比例明确的，按出资比例划分产权份额，这体现了公平原则，谁出资多谁占产权份额大。
（3）出资比例无法明确，推定为等额享有产权，保障了双方权益。
（4）房屋增值部分的划分同样遵循上述原则。
（5）完成房屋产权登记时，要根据划分情况明确产权登记份额，这是避免后续纠纷的重要环节。

提醒：
共同出资购房，务必重视约定和产权登记，不同出资情况和约定对应不同处理方式，建议咨询以获精准分析。