(一)若合同有违约金条款,按约定金额赔偿,若觉得过高或过低,可请求法院或仲裁机构调整。比如租金每月2000元,约定违约金10000元过高,可申请调整。
(二)若合同未约定违约金,需赔偿房东因提前退房造成的损失,像空置期租金损失、找新租客的费用等。同时,房东要采取合理措施防止损失扩大,不然扩大部分损失自行承担。
(三)赔偿金额需结合实际损失举证确定,比如提供房东找新租客的费用发票等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十一条规定,当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。