二手房交易买家毁约该如何处理

法律分析：
（1）合同约定优先。在二手房交易里，若合同明确规定了违约责任条款，像违约金数额或计算方式，卖家有权要求买家依照约定支付违约金，这是基于合同的契约精神，保障卖家的合法权益。
（2）要求继续履行。卖家可通过向法院起诉，请求强制买家按合同约定完成交易，这能确保交易按原计划进行，避免卖家因买家毁约面临交易中断的困境。
（3）赔偿实际损失。若买家毁约给卖家带来实际损失，如房价下跌损失、额外费用支出等，卖家可要求买家赔偿。若实际损失超过违约金数额，卖家可主张以实际损失进行赔偿。
（4）固定证据。卖家要及时固定买家毁约的证据，如沟通记录、通知函等，这些证据在后续维权中至关重要，能有力支持卖家的诉求。

提醒：卖家在处理买家毁约时，应严格按法律程序操作，及时收集和保存证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同中关于违约责任的约定，若有明确违约金数额或计算方式，要求买家按约定支付违约金。
（二）若买家毁约，可向法院起诉，要求买家继续履行合同，完成交易。
（三）若买家毁约造成卖家实际损失，如房价下跌损失、额外费用等，可要求买家赔偿。若实际损失超违约金，以实际损失赔偿。
（四）及时固定买家毁约证据，像沟通记录、通知函等，用于后续维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.看合同约定：合同有违约责任条款，卖家可要求买家按约定付违约金。
2.要求继续履行：可起诉，请求法院强制买家完成交易。
3.索赔实际损失：买家毁约致卖家损失，如房价下跌等，卖家可要求赔偿；损失超违约金，按实际损失赔。
4.固定证据：及时留存沟通记录、通知函等，方便维权。

结论：
二手房交易中买家毁约，卖家可按合同约定要求买家支付违约金、要求买家继续履行合同、要求买家赔偿实际损失，且应及时固定买家毁约证据。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。在二手房交易中，若买家毁约，若合同中有明确的违约责任条款，卖家有权依据合同要求买家支付违约金。卖家也可通过向法院起诉，请求强制买家继续履行合同完成交易。若买家毁约给卖家造成实际损失，卖家能要求赔偿。当实际损失超过违约金数额时，卖家可主张以实际损失进行赔偿。为保障自身权益，卖家要及时固定买家毁约的证据，如沟通记录、通知函等。若在二手房交易中遇到买家毁约等法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。