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房租押金没到期,该怎么计算违约金

4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-23 江西宜春
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律师解答 共5条
  • 房产维权法务
    房产维权法务
    98人赞同了该解答
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    结论:
    房租押金和违约金是不同概念,提前解约时,有约定违约金计算方式按约定支付,无约定则根据房东实际损失赔偿,押金若约定可冲抵违约金可扣除。
    法律解析:
    依据民法典规定,合同遵循意思自治原则。租赁合同中若明确约定了提前解约违约金的计算方式,如按剩余租期租金一定比例或月租金倍数计算,违约方就应按此约定金额支付违约金。若合同未作约定,依据公平和诚实信用原则,房东需举证证明因提前解约遭受的损失,像寻找新租客的中介费、空置期租金损失等,违约方需赔偿该实际损失。当实际损失难以确定时,可参考同地段房屋在空置期的租金标准估算。若押金约定可冲抵违约金,在计算时可相应扣除。如果在租赁过程中遇到提前解约等相关法律问题,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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    4 14小时前
  • 法务说法
    法务说法
    评分5.0 “态度非常好”
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    1.房租押金和违约金是不同概念,提前解约时,违约金的支付方式依合同约定而定。若合同明确约定了违约金计算方式,如按剩余租期租金一定比例或月租金倍数计算,违约方应按约定金额支付。
    2.若合同未约定违约金计算方式,根据公平和诚实信用原则,房东需证明因提前解约遭受的损失,像寻找新租客的中介费、空置期租金损失等,违约方需赔偿该实际损失。若实际损失难以确定,可参考同地段房屋在空置期的租金标准估算。
    3.若押金本身约定可冲抵违约金,在计算违约金时可相应扣除。

    建议在签订租赁合同时,明确约定违约金计算方式,避免纠纷。发生提前解约情况,双方应积极沟通,按法律和合同规定处理。
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    9 14小时前
  • 本地法律顾问团队
    本地法律顾问团队
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)房租押金和违约金是不同概念。提前解约时,首先要看租赁合同是否有违约金计算方式的约定。若有约定,例如按剩余租期租金一定比例或者月租金倍数计算,违约方就需按合同约定金额支付违约金。
    (2)若合同未约定违约金计算方式,依据公平和诚实信用原则,房东要证明因提前解约遭受的损失,像寻找新租客的中介费、空置期租金损失等,违约方通常要赔偿这些实际损失。
    (3)当实际损失难以确定时,可参考同地段房屋在空置期的租金标准来估算。
    (4)若押金本身约定可冲抵违约金,在计算违约金时可相应扣除。

    提醒:提前解约前仔细查看合同约定,注意押金与违约金的关系。不同情况对应解决方案不同,建议咨询以进一步分析。
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    5 16小时前
  • 诉讼分析师
    诉讼分析师
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    (一)提前解约时,先查看租赁合同有无约定违约金计算方式,若有约定,如按剩余租期租金一定比例、月租金倍数计算等,就按合同约定金额支付违约金。
    (二)若合同未约定违约金计算方式,房东要证明因提前解约遭受的损失,像寻找新租客的中介费、空置期租金损失等,违约方需赔偿实际损失。
    (三)当实际损失难以确定时,可参考同地段房屋在空置期的租金标准估算损失。
    (四)若押金本身约定可冲抵违约金,计算时可相应扣除。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    5 17小时前
  • 宜春诉讼咨询
    宜春诉讼咨询
    评分4.9 “态度非常好”
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    1.房租押金和违约金不是一回事。提前解约时,先看租赁合同有无约定违约金计算法。有约定的,像按剩余租期租金比例、月租金倍数算,就按约定金额付。
    2.合同没约定的,按公平和诚信原则,房东要证明提前解约带来的损失,如找新租客的中介费、空置期租金损失等,违约方赔实际损失。难确定的,参考同地段空置期租金估算。
    3.若押金约定可冲抵违约金,计算时可扣除。
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    8 18小时前
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