结论:
房租押金和违约金是不同概念,提前解约时,有约定违约金计算方式按约定支付,无约定则根据房东实际损失赔偿,押金若约定可冲抵违约金可扣除。
法律解析:
依据民法典规定,合同遵循意思自治原则。租赁合同中若明确约定了提前解约违约金的计算方式,如按剩余租期租金一定比例或月租金倍数计算,违约方就应按此约定金额支付违约金。若合同未作约定,依据公平和诚实信用原则,房东需举证证明因提前解约遭受的损失,像寻找新租客的中介费、空置期租金损失等,违约方需赔偿该实际损失。当实际损失难以确定时,可参考同地段房屋在空置期的租金标准估算。若押金约定可冲抵违约金,在计算时可相应扣除。如果在租赁过程中遇到提前解约等相关法律问题,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。