离婚把贷款房子析产给一方该怎么做

结论：
离婚时将有贷款的房子析产给一方，要先获贷款银行同意，再签订离婚协议或取得法院判决，最后携带相关材料到不动产登记中心办理析产过户手续。
法律解析：
根据民法典等相关规定，由于有贷款的房子处于抵押状态，变更产权人会对银行债权安全产生影响，所以第一步必须取得贷款银行同意，这是后续操作的前提。双方签订离婚协议明确房屋归属和贷款承担，或者通过法院判决确定相关事宜，能确保析产过程合法合规且体现双方真实意愿。之后携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理析产过户，完成产权变更。完成这些步骤后，获得房产的一方按约定偿还贷款。若在离婚析产过程中遇到任何法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时将有贷款的房子析产给一方，需先获贷款银行同意，因房产抵押变更产权人可能影响银行债权安全。之后签订离婚协议明确房屋归属和贷款承担，若法院判决离婚，法院文书会作判定。最后双方带齐材料到不动产登记中心办理析产过户，完成后产权变更，后续获房方按约定还贷。
2.解决措施和建议：
-提前与贷款银行沟通，了解其对于房产析产的具体要求和流程，积极配合提供所需材料，争取银行同意。
-签订离婚协议时，要确保协议内容严谨、明确，避免产生歧义或纠纷。
-办理析产过户手续前，仔细核对所需材料，确保齐全准确，以免耽误办理进度。

法律分析：
（1）从法律角度看，有贷款的房子处于抵押状态，其产权变更涉及银行的抵押权。取得贷款银行同意是关键一步，这是因为银行作为债权人，要保障自身债权安全，只有银行认可变更产权人的操作不会损害其利益，后续析产才可能合法进行。
（2）签订离婚协议或依据法院判决来明确房屋归属和贷款承担，这是对双方权利义务的清晰界定。离婚协议需体现双方真实意思，以确保其合法有效；法院判决则具有强制执行力，能保障房产和贷款问题得到妥善处理。
（3）在完成前面步骤后，携带相关材料到不动产登记中心办理析产过户手续，是完成产权变更的法定程序。完成过户后，房产产权依法变更，后续由指定一方按约定偿还贷款。

提醒：办理过程中要确保离婚协议内容合法合规，避免后续纠纷。不同案情可能有不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）取得贷款银行同意。由于房产处于抵押状态，变更产权人可能影响银行债权安全，所以必须先获得银行许可才能推进后续流程。

（二）签订离婚协议或获取法院判决。双方签订离婚协议，明确房子归一方所有，剩余贷款由该方承担，且协议需体现双方真实意愿；若通过法院判决离婚，法院文书会对房产归属和贷款承担作出判定。

（三）办理析产过户手续。在银行同意且有相关协议或判决后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，到不动产登记中心办理析产过户，完成后房产产权变更至指定一方名下，后续该方按约定偿还贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。